光谷的衰败从关山大道开始

white125

嗯，关山大道衰败，然后整个光谷衰败，这样，那些整天撒泼打滚哭着喊着，满嘴“你光谷拿了我武汉这个，你光谷拿了我武汉那个，你要报答我！你要反哺我！你这个忘恩负义的白眼狼！”的东西，应该就消失了吧。

qm775821

liujieqiang 发表于 2023-04-12 18:56
回复 qm775821 的帖子

第一，老城区分地段，武昌汉口滨江、武昌水果湖中南中北路等核心区域还是很强，武汉的未来就是两江内环+武汉新城的双中心（这个中心指发展中心，非商业中心等），两条中心之间的 ...

抛开第一点争议外（照某些人说老城区这不行那不行）

剩下的二到六都是人定胜天，但是依然有很多问题，地质问题不是说你发展就能改变的，那些老居民不搬迁，是要拿真金白银去砸一遍遍去劝导出来的，不是嘴上说的那么轻松，管委会是否愿意把钱花在这上面我不得而知。

兼听则明，偏听则暗。我对武汉主轴向东存疑的，东湖高新区人口只占了武汉15%，去年武汉GDP是1.88万亿，东湖高新是2400亿，只占了12%。其他绝大多数区域才是主体，目前这种一路向东的搞法，自身都还没发展好就跑去搞鄂州两黄，是否适合武汉发展我存疑。

光谷的定位就是科技火车头，应该呈现辐射状而非条带状，从10年后光谷对汉口、汉阳的科技带动作用着实有限，希望他们不要忘了西部居民也是他们的居民，我们可以接受让一部分人先富起来，但是先富的人不能把车门焊死。——我就知道有人会读不懂我的话，建议好好多读几遍。

没指望带动主体，光谷的定位是区域科创中心，在科创方面省市给它最好的政策，它的区域定位就是科技火车头，既然是科技火车头，就应该带动起产业升级职责，它的上下游企业是不是可以形成优势互换产业联动（不会有人连产业联动是什么意思都不懂吧？）。第二，这个科技火车头的带动作用应该是环状的，而不应该是现在这种条带状的，能理解么？这跟经开、东西湖定位不一样，他们有他们的区域定位。

luyingjie_2006

不是我不好说，光谷不行，是整个武汉都不行，都是辣鸡，武汉的左右两翼，汽车今年要被狂打，西翼已经不行了，东边光谷也是虚的厉害。武汉GDP高，但是就业是第一位的，东西两翼是就业的主阵地，两翼衰败，中心能好？特别是西边，汽车产业再不找突破口，大量产业工人收入下降，那才是悲剧，别看中心消费多牛多牛，真的产业工人大量收入下降，他们能好？武汉还说武汉平均工资去年差十几块钱过万呢？去年人口增长两百多万呢？请问武汉增加了两百万就业了吗？去年加今年失业的多，还是就业点多？实际点吧！两百多万来武汉都灵活敬业了？如果自己是做生意的，打工的，你看看武汉有几个公司是保持良好的，别再做梦了！

小虎555

luyingjie_2006 发表于 2023-04-13 10:15

不是我不好说，光谷不行，是整个武汉都不行，都是辣鸡，武汉的左右两翼，汽车今年要被狂打，西翼已经不行了，东边光谷也是虚的厉害。武汉GDP高，但是就业是第一位的，东西两翼是就业的主阵地，两翼衰败，中心能好 ...

你这一套放整个****也都适用

汉正街南波万

某好意思我某针对你，我想港在座的各位都是乐色（江汉江岸硚口汉阳武昌青山）

luyingjie_2006

小虎555 发表于 2023-04-13 10:44
你这一套放整个****也都适用

我这个，对郑州也一样用，但是对合肥，重庆，西安，长沙，深圳，广州可不是。武汉的支柱之一就是汽车，并且很重要的支柱产业，新能源的崛起太快，东风合资的全面衰退，百分之二三十的同比衰退，这太严重了，光谷相对于经开还算说的过去，但是收缩的厉害。上汽，一汽还有大众他们还有时间突围，广汽去年还涨了，新能源也发展的不错，前面几个除了长沙是另辟蹊径（但是长沙布局新能源也早也不小），都布局新能源。武汉新能源弱的厉害，可以这么说，武汉的新能源布局还不如襄阳。汽车产业链广，创造就业多，稳定。合资衰弱已经成必然了，苟延残喘下，就是经开的衰弱。武汉从军运会申办开始，连续被重击，本来想着军运会将武汉提升一个级别，最后得不偿失，加上疫情爆发，又碰到经济衰退的今天，武汉怎么吹都没用了，武汉需要就业，稳定就业，其他都是扯淡。我不清楚现在武汉人对经开近三年要悲剧是不是共识，但是根据2022年数据和一季度数据，武汉东风的确很崩溃。现在说关山崩溃，光谷衰败，准备武汉两根支柱都崩吗？房版里是不是眼里只有房子，每个人银行存款七位数吗？光谷五年内如果越来越衰败，经开突围不成功，那武汉就完了。别看两个开发区只占武汉GDP四分之一。

喻家山之癫

luyingjie_2006 发表于 2023-04-13 13:24

我这个，对郑州也一样用，但是对合肥，重庆，西安，长沙，深圳，广州可不是。武汉的支柱之一就是汽车，并且很重要的支柱产业，新能源的崛起太快，东风合资的全面衰退，百分之二三十的同比衰退，这太严重了，光谷 ...

在一部分人眼里，武汉的支柱产业是市中心的小龙虾热干面牛肉粉，而不是乡里地方的光芯屏端网生物医药新能源汽车

white125

自己打脸吗？

既然说光谷占全市份额很少，才一点，其他区才是主体，而且也没觉得武汉一路向东发展等等，那干吗天天骂光谷不带汉口汉阳啊，照这么说，首先“根本不突出”的光谷何德何能去带动占绝对大头的“主体”啊，第二，既然不认为武汉在向东发展，而是认为应该辐射带动，那显然就是应该去要求经开带动汉阳，东西湖带动汉口啊，对吧。

何必整天祥林嫂一样你光谷不带江北这个，你光谷不带江北那个，挑拨离间呢？

心灵的天空2020

关山大道要来条地铁或者有所像566这样的初中，那将会是怎么样

小小路飞

white125 发表于 2023-04-13 14:34

自己打脸吗？既然说光谷占全市份额很少，才一点，其他区才是主体，而且也没觉得武汉一路向东发展等等，那干吗天天骂光谷不带汉口汉阳啊，照这么说，首先“根本不突出”的光谷何德何能去带动占绝对大头的“主体”啊， ...

他就是这样，是得意著名的祥林q哥。

阿西阿瓜瓜

虎泉那一块学区还可以，所以老房子值钱。但是说实话福地星城凭什么确实不知道。

aboy0505

每天都在未来 现在过的如何？ 有那个眼光，没飞黄腾达？是怀才不遇？

wingpower

其实把标题前面两个字再改大一点也是没有问题的，整个城市都在衰败，走下坡路，任何一个区域都没办法独善其身

凯勒kkkk

阿西阿瓜瓜 发表于 2023-04-13 17:48

虎泉那一块学区还可以，所以老房子值钱。但是说实话福地星城凭什么确实不知道。

虎泉那里唯一就是学区还可以买一下，其他的交通环境太杂乱了

西瓜植物园

你们怕是不明白为什么光谷实验溢价那么高吧 就是整体都不行啊 整体都行了 学校还有个毛的溢价 不行才好

光谷小强

要把关山产业转移到光谷东，很简单，修一个曙光学校，恶心下周边群众，把附近居民赶走

焦糖玛奇朵啊

光谷小强 发表于 2023-04-15 21:16

要把关山产业转移到光谷东，很简单，修一个曙光学校，恶心下周边群众，把附近居民赶走

曙光学校建起来关山大道中段又多了一个优质学校，有利于关山大道整体发展提升，保利时代房价又可以狂飙了。

liujieqiang

回复 焦糖玛奇朵啊 的帖子

曙光学校还没修，金地现在已经2万出头，保利时代2万5了。等修起来，金地跌到2万下，保利2万出头。然后保利金地的下跌会打压关山大道的整体房价，到时候泛悦城琨御府最多2万5。进一步跌价会传导至整个光谷区域，光谷东2万内，金融港也要回落到1万5左右。

焦糖玛奇朵啊

liujieqiang 发表于 2023-04-16 14:10

回复 焦糖玛奇朵啊 的帖子



曙光学校还没修，金地现在已经2万出头，保利时代2万5了。等修起来，金地跌到2万下，保利2万出头。然后保利金地的下跌会打压关山大道的整体房价，到时候泛悦城琨御府最多2万5。 ...

你的汤逊湖洪山的房子都是垃圾资产，怎么吹都涨不了的

liujieqiang

回复 焦糖玛奇朵啊 的帖子

从投资角度来说，我巴不得汤逊湖和洪山不涨，最好你的关山口涨上天5万一平，那我在关山大道买的房子也会跟着涨了。不过我的眼光不会跟你这么狭隘，蒙骗那些想新买房的人，实际是什么，我就说什么。

不过汤逊湖我确实不看好涨，虽然学区在光谷会不错但位置太差，现在新房2万3不比关山大道便宜，显然涨不动。而洪山对口卓刀泉华一初的房子学区溢价过高，我也不看好涨，因为保利华都之流的除了学区什么都没有。

曙光学校导致关山大道房价大跌，实际上压制的是整个洪山光谷的房价，例如看着2万5不到的保利和2万出头的金地，3万的保利华都感觉买了就是冤大头。。。