中建大公馆劲销售罄，琨瑜府就能2.5万没悬念？（2楼有谬论反驳更新）

贝壳碎了

       

       一直比较关注关山大道，昨天中建大公馆劲销售罄再次成为各群各论坛各公众号的网红，大家都在蹭大公馆的热度，我也来蹭下，看到坛里始终有大公馆不如琨瑜府的言论，有点想不明白，根据我自己的分析，大公馆的地理位置和相关配套远胜琨瑜府才对。大公馆不如琨瑜府的言论到底是喷子黑子张口就来，还是有真凭实据？发这个文算是抛个砖。

      琨瑜府与中建大公馆相比，就是地铁目前强点。琨瑜府有现成的地铁，但大公馆的地铁未来可期，9号线和13号线下一轮稳上，无论哪一条上，中建大公馆都晋升地铁盘，一条在楼下，一条相距700米。所以这一点中建大公馆并不差。其余的哪一条，琨瑜府不是被中建大公馆吊打？

a.商业：中建大公馆斜对面是坐标城的光谷天地，关山大道的老牌商业中心，吃喝玩乐一条龙，很接地气，背面是光谷APP广场。这一点，与琨瑜府斜对面的光谷步行街打个平手。加上未来的32万方商业，大公馆可以说是东南西北都被大中型商业所环绕，但琨瑜府未来的家门口商业呢？有32万方？琨瑜府才2.2万方，大公馆的零头，与大公馆正对面的融科天域打个平手。

2019-6-15 13:20 上传

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       如果把光谷广场的大洋百货和世界城广场也算作琨瑜府可以蹭的商业了？那这也蹭得够远的了吧？大公馆到保利时代和光谷新世界的距离都比琨瑜府到世界城广场的距离近，我都没有把保利时代和光谷新世界算作大公馆的配套商业。我所说的光谷天地和光谷APP广场，融科天域关山坊可都是大公馆马路对面的商业，与大公馆零距离。离琨瑜府500米以内的步行街，还真的不如光谷天地。

       有人讲，琨瑜府还可以蹭保利时代和新世界K11的商业体，殊不知，大公馆到这两个商业体的距离比琨瑜府到这两个商业体的距离更近，而且关山菜市场到大公馆800米，步行很舒适的距离。关山菜市场到琨瑜府2公里以上。

2019-6-15 12:04 上传

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b.产业：背靠软件园这一条就足够吊打琨瑜府，除此之外大公馆还有对面的光谷新发展国际中心，距离1公里的光谷总部国际，这还只是离得近的。琨瑜府旁边有什么支撑的产业？

C.小学：大公馆楼下就是小学，而且还是优质小学，硬件光谷第一，师资也很强，各级ZF很重视，未来更可期。不结婚的人无所谓，结婚有了小孩的人就知道，什么商业，什么地铁，统统不如优质小学在楼下重要。

 从我之前的调查来看，大公馆楼下的光谷十小不是吊打琨瑜府？

详见：扒一扒坛里面一直有“争议”的武汉小学分校光谷十小“学区房”的皮

           http://www.deyi.com/thread-14766323-1-1.html

D.位置: 照相要站在C位，买房也要买C位的。买房都知道不买顶天立地的房子，也就是一楼和顶楼，中间三分之一到三分之二的楼层才是黄金楼层，符合中国人的心理。既然选择关山大道，肯定优先选择关山大道中间或偏中的比较好的C位位置，不买把头也不买把尾的位置，这点来看，保利时代、光谷新世界、中建大公馆都要强很多。

离两头越近，越是边缘，越往中间，越是中央。有图有真相，下图中的红粗线就是五公里长的关山大道。

2019-6-29 00:03 上传

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另外，大公馆有1万方的图书馆，1.5万方的戏剧院，这两项直接提升中建大公馆及其周围区域的品质，琨瑜府有什么？

所以，大公馆的价格在关山大道新盘的同期中一直是Z高价，然后又次次得到购房者的青睐，琨瑜府以往的毛坯价一直都没有大公馆同期的毛坯价高，要低个2000多，不是没有原因的，这也是琨瑜府之前卖得好一个主要因素：价格便宜。这次大公馆突破了2.5万并且获得劲销售罄，琨瑜府拿什么底气放出开盘2.5万没悬念的话？是黑大公馆黑习惯了，黑着黑着连自己都相信了?还是有什么真凭实据,新的规划可期？实在是不解，有没有大神来解释一二。

贝壳碎了

一条一条的反驳坛里某网友的关山大道各楼盘比较贴里的谬论：

第一条谬论：

2019-6-17 19:45 上传

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反驳：

买房不买顶天立地的，既然买关山大道，一样要买C位，买关山大道的中间位置或偏中位置，而不买把头把尾位置，这符合中国人的心理。关山立交桥道路已经刷黑，马上就可以通车，大公馆南面去三环会更加方便，南湖大道也有快速化的规划。琨瑜府呢？关山口，一个关山大道把头把尾的位置，而且还是丁字路，天生不良，这个后天也没办法。C位就是C位，大公馆交通四通八达，比把头把尾的好得不是一点半点，见下图。

大公馆往北到雄楚高架只要1.9公里。

2019-6-17 19:48 上传

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大公馆往南到三环线才1.8公里，往东到700米到南湖大道。

2019-6-17 19:47 上传

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再看看琨瑜府，“丁字路”，先天不良，后天也没办法。哪一个地理位置更好，高下立判。

2019-6-17 20:01 上传

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上面提到的关山立交桥改造工程于2019年6月29日已经完工并通车，关山大道到江夏只需2分钟，特别需要注意的是，这个立交桥在大学园路的落地点周边是武汉大学科技园，华中科大科技园，武汉理工科技园，华中师大科技园，长城科技园，光谷科技港等产业园。大公馆到这些科技园无论是距离还是时间上，优势明显吊打琨瑜府

2019-7-4 13:09 上传

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第二条谬论：

2019-7-4 13:17 上传

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反驳： 没有调查就没有发言权，从我之前的调查来看，大公馆楼下的光谷十小是一所优质小学，附近对口的小区大可放心，其硬件光谷第一，师资也很强，各级ZF都很重视，武汉小学也很用心在管理，这些是不是吊打琨瑜府？不太清楚详细原因的筒子们可以点击下面的链接查看，里面有材料有分析。

详见：扒一扒坛里面一直有“争议”的武汉小学分校光谷十小“学区房”的皮           http://www.deyi.com/thread-14766323-1-1.html

贝壳碎了

二楼自己坐

拜月的兔子

大公馆配套都不错，就是开发商确实不如华润，品质上要比琨瑜府差些吧，毕竟中建在关山大道有个比较失败的产品，中建康城，那么好的位置二手价格居然不如清江三水

贝壳碎了

拜月的兔子 发表于 2019-06-14 17:42
大公馆配套都不错，就是开发商确实不如华润，品质上要比琨瑜府差些吧，毕竟中建在关山大道有个比较失败的产品，中建康城，那么好的位置二手价格居然不如清江三水

据我所知，大公馆的开发公司与中建康城的开发公司，都是中建三局的，但是不是同一个，之前看到有大神爆料。

贝壳碎了

拜月的兔子 发表于 2019-06-14 17:42
大公馆配套都不错，就是开发商确实不如华润，品质上要比琨瑜府差些吧，毕竟中建在关山大道有个比较失败的产品，中建康城，那么好的位置二手价格居然不如清江三水

而且我不觉得中建康城的位置比清江山水好多少，处于关山大道的末道，背靠铁路和公路桥，两面噪音。

小怪兽的奥特曼

大公馆备案价高是因为开发商是中建三局的原因，琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代的

逍遥游2012

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-06-14 18:09

大公馆备案价高是因为开发商是中建三局的原因，琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代的

怎么哪都有你？

renew11

现在争论没意义，就看6年后13号线通了谁打谁的脸呗

renew11

6-7年后基本上关山大道成型了吧？地铁学区商业基本上有模有样，那个时候这几个盘可以开个帖子互相撕逼

小怪兽的奥特曼

逍遥游2012 发表于 2019-06-14 18:12

怎么哪都有你？

关山我一直在关注啊

半只耳环

renew11 发表于 2019-06-14 18:13

现在争论没意义，就看6年后13号线通了谁打谁的脸呗

大公馆的图书馆和戏剧院落地就赢了，现在都差不太多，有钱的随便挑，没钱没关系的买到那个是哪个

喔嚓尼梅叻

挨着软件园还成优势了？整天堵成狗屎

逍遥游2012

论坛上一片又一片黑大公馆的文章，众多大神不辞辛苦，举例子，重分析，大篇幅论证，不分日夜劝人远离此盘。但是大公馆就是涨价开盘，就是片区Z贵，就是一开几百套，就是卖光了，这说明购房者不逛得意？或者是购房者有自己的思维？

贝壳碎了

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-06-14 18:09
大公馆备案价高是因为开发商是中建三局的原因，琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代的

有什么真凭实据说明琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代？愿听一二

乐干面

自己看去看实地看 房子品质 中建明显差不少

逍遥游2012

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-06-14 18:15

关山我一直在关注啊

你又蒙对了一个区域，搞不好真如你说，会破3w的。

贝壳碎了

renew11 发表于 2019-06-14 18:13
现在争论没意义，就看6年后13号线通了谁打谁的脸呗

东湖高新第五轮是支持9号线和13号线，江夏是力挺9号线，所以9号线和13号线在第五轮都很稳

贝壳碎了

乐干面 发表于 2019-06-14 18:26
自己看去看实地看 房子品质 中建明显差不少

不能张口就来，大家需要的是真凭实据

贝壳碎了

喔嚓尼梅叻 发表于 2019-06-14 18:23
挨着软件园还成优势了？整天堵成狗屎

你适合去郊区买别墅，有产业支撑，是房子具有投资性的一个关键因素，没有人气，只有房子，那叫鬼城。