中建大公馆劲销售罄，琨瑜府就能2.5万没悬念？（2楼有谬论反驳更新）

贝壳碎了

sd1700395 发表于 2019-06-15 13:11
莫非现在关山大道从南边上二环不用去泛悦城那里调头了？还是高圈层人士的汽车比较高级可以直接飞到高架上面

远离高架远离匝道岂不是更好，1.9公里刚刚好。都是高圈层的有钱人了，不会在乎车子多开几百米，在乎的是住的小区离高架匝道有多少米。况且，往北1.9公里上雄楚高架不好走的话，大公馆可以选择往南1.8公里上三环，这才叫交通上四通八达。

Hunter110

2019-6-15 13:43 上传

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大周末中午全武汉都绿的就你吹上天的大公馆门口堵成一坨

renew11

贝壳碎了 发表于 2019-06-15 13:34

上面有人爆料，琨瑜府的备案价不会超过2.3万

1、因为琨御府的备案价是参考前一期的价格，而不是周边楼盘的价格；2、琨御府全款日光内定，都是内定的，受欢迎程度远超大公馆

贝壳碎了

renew11 发表于 2019-06-15 13:44
1、因为琨御府的备案价是参考前一期的价格，而不是周边楼盘的价格；2、琨御府全款日光内定，都是内定的，受欢迎程度远超大公馆

受欢迎的原因，你没有说到点子上。

我一楼有分析，原因是：价格便宜。低2000多啊。

我觉得琨瑜府和大公馆都是关山大道上的牛盘，都很受欢迎。但关于“受欢迎程度”，

你张口说琨瑜府的"受欢迎程度"远超大公馆，证据呢？不能张口就来，欢迎摆证据。

我只看到坛里面黑大公馆的程度比较大，几个老ID吹琨瑜府的程度比较大而已，但是却没有说什么理由，或者说理由牵强，甚至错误。我写这个贴子就是想驳个清楚，弄个明白。

琨瑜府的楼盘比大公馆小得多，大公馆量大，量小的比量大的容易卖，希望你不是从这个方面来证明“受欢迎程度＂。因为量大的日光，量小的日光，我倒觉得是量大的受欢迎程度大些。

贝壳碎了

drogba 发表于 2019-06-15 12:52
琨御府根本就没贷款的。大公馆充满刚需。

你说这句琨瑜府没贷款，我就笑了。你还是研究一下再来。

zHan0426

回复 贝壳碎了 的帖子

要杠就没意思了，第一：为什么看外面就肤浅？起码琨瑜府的外立面做的比中建看起来品质高得多，为什么中建连外立面都做不到？光脚的嫌弃我穿鞋的？第二：你查的什么资料？我怎么查的大公馆是24%，请亮出你的35%数据。第三：典型的胡扯了，关山上的写字楼还少了？住宅的居住品质一个字不谈，谈什么塔楼办公？你的良心不会痛吗？按你的逻辑来，我住宅小区，一堆务工人员和上班族，环境嘈杂、又吵，圈层？第四：一所刚刚新建的小学，合着啥成绩没出，就大书特书学区，你们大公馆的业主的孩子是不是在娘胎里开始学习啊？Z后一点，拿出你的论据出来？死鸭子嘴硬？Z后的话，看起来很心不甘情不愿啊，合着琨瑜府的所有优势都不如一个名不见经传的学区。我懂了

zHan0426

回复 Kevinww 的帖子

连表面功夫都做不到，还嘲讽别人做的是表面功夫，这年头，都是光脚的嘲讽穿鞋的，难怪LZ有这么多畸形的想法

注销用户1620461678

大公馆现在还是能买到

wjwdnn

看样子大公馆是假日光

Hunter110

得啥智商的人才会相信毛坯1.55万的中建铂公馆和毛坯2.45万的中建大公馆会日光。

Hunter110

109

Hunter110

另外跟楼主科普下一个常识，你那个楼盘真实价值多少，看看周边次新二手成交价就一目了然了，像你这样虚空尬吹的除了惹人笑料外，忽悠不了任何人

小猪的可乐

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-06-14 18:09

大公馆备案价高是因为开发商是中建三局的原因，琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代的

错了，备案价zf有意的，不然军运会谁买单？

renew11

贝壳碎了 发表于 2019-06-15 13:57

受欢迎的原因，你没有说到点子上。我一楼有分析，原因是：价格便宜。低2000多啊。我觉得琨瑜府和大公馆都是关山大道上的牛盘，都很受欢迎。但关于“受欢迎程度”，你张口说琨瑜府的"受欢迎程度"远超大公馆 ...

1、何为“远超”，证据是？我告诉你证据就是到时候琨御府备案价2.3w大部分都是全款抢房，摆什么证据呢？不到2个月就变成现实，到时候看看什么是证据。



2、“便宜2000”，我觉得你没搞清楚“价格”和“价值”的区别。价格低2000能代表价值低2000？因为备案价市场不是自由市场，被ZF压制，价格不能反映其真实价值，学过经济学吗？



3、还是经济学的逻辑。价格受什么决定？二手房市场接近自由市场，价格受“供给和需求”决定。那我告诉你，同样需求下，供给多的，价格低。好，大公馆四期这么多房子出货，供给远超琨御府，而需求——假设一致，你说谁的二手房价格低？

renew11

我并不是吹捧琨御府贬低大公馆。硬件方面，真要拿学区交通区位商业等配套来比，互有优劣，我也可以列个一二三；拿软件来比，如楼间距开发标准定位人群，我也可以列出优劣。但是既然互有优劣。谁对房价的影响更大呢？这已经超出了讨论的范围，完全就是价值判断的事儿，这些都没太大意义，口水仗而已，还是我原来那句话：等6-7年后尘埃落定二手房价格打脸就是了。

renew11

另外我也贴一下公布的大公馆3个地块的规划指标，使用正确的数据来看绿化率

2019-6-15 16:32 上传

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2019-6-15 16:32 上传

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yaozhongru

也别争了反正这两盘配套都被钟家村远洋吊打

老鼠喜欢兔子

个人认为，关山即将进入存量二手房时代，未来二手成交价，泛悦城一期小高层拔头筹，保利时代小户型通透三房站老二，大公馆琨瑜府一期是小三，其余的融科天域琨瑜府三期超高什么的老幺

老鼠喜欢兔子

琨瑜府这期，缺陷多，比不上大公馆

草蜢蝈蝈和蛐蛐

Hunter110 发表于 2019-06-15 14:30
得啥智商的人才会相信毛坯1.55万的中建铂公馆和毛坯2.45万的中建大公馆会日光。

要看是怎么光的，可能银行抵押贷款几百套，中介分销几百套，“刚需”买个百八十套就差不多了