公寓？还是住宅？

公寓？还是住宅？

158万买你房子如果是单纯出租的话，那是亏得很，租个2500，一年3万，年化收益率1.89%，不够利息的一半，买了自住，没电梯爬5楼，没学区又没地铁，所以还是价格高了，建议降价到130W好出手

想卖房。要做的第一件事就是价格。

想买房，最后一锤定音的也是价格。

买房的人，池壁，关键是都有点有钱买哪都可以买的心态。跟以往不一样了。

卖房的人，可以持房观望的，至于往后的形势如何，见仁见智。

大家都没钱呀 贷款买房 首付要出吧

 你想买多大的？我有个小户型在卖，56个平方，有电梯和地铁，公交站就在小区门口。

不卖

没地铁真的是硬伤，小区环境非常差，就是吃的方便。而且没电梯。

楼主你自己可以想一下，有谁会花150w+去买一个没有环境的老破大？你的目标客户是谁？如果你自己都想不到有谁会买这个房子，那卖不出去是正常的。

楼上说的在理呀，卖房的业主可以逆向思维考虑，什么样的客户会考虑无学区无地铁高层老破小？年轻人要学区，改善要电梯新房，老人要低楼层。楼主的房子目前看受众面太窄，估计只能低价搏一搏还能脱手，如果不是诚心脱手的话那就这么耗着吧，看看那天能中彩票。

是听物业说最近成交了一套136万的，搞不清为什么这么低，这个价我是不打算卖了，过两年装电梯了自己养老住算了

这个地段说有多好算不上，但也不是很差，养过小孩的都知道，附近上学理工大附小、洪山区一小都在附近，看病省妇幼、陆总也不算远，就是以前对面的武商量贩倒闭了，但附近新开了悦活里超市，购物、看电影也算方便。小区各楼栋已经开始协调装电梯了，进度快的已经装了，我这个单元估计也会装，要是装之前还没卖掉，就不卖了。

哈哈哈，我刚卖了房子，也准备买。卖家的常见心态就是和以往的历史高点对比，也不管市场价的，很奇怪的心态。我决定卖的时候，定价就是同户型最低价，最后还降了十来万才卖掉。买的时候，卖家说市场行情他不知道，但是如果低于他当年买入的价格他是不愿意卖的，这不有病吗，最搞笑的是还一个劲问我考虑得怎样了，还有说已经降了几十万了，搞笑了，像我占了好大便宜一样，您留着过年吧

抛开疫情不说，以前人口多对房子需求量大，现在人口都是负增长的，现在如果还有人去投资房子就是自掘坟墓。总的来说房子不会再涨到哪儿去，会回到一个合理区间。等以后地产税一落地，多套房子捏在手里的人就傻眼了，当然如果钱多就没啥事了。不是有段时间好多大佬再卖别墅吗，猜猜为什么。他们消息总比我们普通人灵吧。

还是老破的问题，我们邻居把房子卖了，一个月左右出手，买家全款，单价2万多。

老破大比老破小更难出手

跟楼上老哥一样的经历呀，也是刚卖了郊区房子，目前在观望；卖过房的业主才知道水深水浅、水寒水暖。

大家不用聊了，楼主就不是个诚心想卖的，大家散了吧

18年差点买了这里的房子，当时是128个平方报价180万，不是说8号线地铁在附近吗？离街道口也就一站路。

18年这里是180万128个平方，房子是95年还是98年的，说实话，太老了，小区也没有环境，学区，地铁商业都没有