理论上，放款前，法院查封了这套房产，你会拿不到钱。

但一般不会发生

所以基本不会有什么风险

就是你房子交得太早了，等待放款时间可能很长，损失一段时间房租。

我觉得没什么纠结的。银行再慢也就是两三个月，你交不交房和银行放不放款之间冒得关系。你一定要等到拿了尾款再交房也不是不可以，问题是多拿两三个月有什么意义呢？换个角度，卖家先把首付给你了拿不到房，他也同样损失几个月的利息。就是这么个流程，双方商量好就行。前面有说二手房*好全款的，除非你的房子是学区房，而且是靠抢的那种，否则要碰到个能一次拿出两三百万的买家，估计不容易。

贷款通过之后再办理过户，不过现在银行放款慢，据说要2个月左右；竟然合同约定过户当天交房，你现在除了让中介跟踪放贷时间，也没有更佳的办法了，理应尾款到账后再交房。

也是，主要第一次卖房，确实不懂，也怕有风险，谢谢指教，那如果没有其它问题我就安心等吧，感谢！

银行肯定会房款给你，确定100%，具体的放款时间看银行，小点银行放款快，大银行放款慢，在放款前您应该先问问中介客户进抵押没有？进完抵押了还需要审批，才到房款，如果合同上面写了过户当天交钥匙，建议按合同来，如果只是口头约定的，可以在过户当天不给他钥匙

1、一般来讲银行审批通过就证明买方的贷款是没有问题了，不说100%但是99.99%是没事了，只等过户后进抵押等银行放款，这个放款时间只有等，可以找关系或者让中介尽量多催下加快速度。2、一般都是收到全部房款后才会移交房屋钥匙，这个是三方进行协商。

肯定还没抵押的，因为我还得还完我的贷款后，跟他去过户，他才能抵押进入贷款程序，但前期是他已经资料通过了银行的贷款申请了，只差抵押这一个环节了

进抵押是需要过完户的，你还没有过户怎么可能进抵押啊

还了贷款还需要拿结清证明和他项权证，每个银行出的时间也不一样

你提前把房子交给了买家肯定就丧失了绝对性的约束力啊，正常都是放款后三天内交房的。