本来刚卖了一套商品房，其它都谈好了，现在合同也签了，对方贷款也准备办理了，但本人当时没有想到一个问题，因为是需要他的首付代还我的剩余商贷的，所以首付也基本上是我那边约了还商贷时间的同时他打款，这都没问题，后面就是我的权证出来后就马上跟他办过户，他才能去银行贷款，但是这之前是他的其它资料全都已经交给贷款银行审批通过了，我才会办理过户，完了他去办理抵押，等银行放尾款给我，现在我有两个问题想请教一下懂的大神：
1.他的贷款审批通过是不是就是银行后面自己流程走完，是一定会打款到我的卡上的（中介说的是100%会，但这个到账时间是银行控制的，我们只能等）
2.我当时没想太多，同意了过户的当天就把钥匙交给买家，并写进了合同里，但现在我急需尾款去再买房，那如果过户的当时就把钥匙交出去了，他是可以装修了，但我的尾款只能等银行了么？那对买家基本没什么约束了吧？
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你也只能等放款，具体看银行，但是按照正规流程是放款以后再交房不管毛坯还是精装房，但是你合同也写了，如果要加急放款你就找中介给你帮帮忙看能不能找关系催一下，或者跟客户也协商一下
放款看银行的
二手房交易中，如果买家是贷款的话，买方的义务就是按时办理相关手续并按时支付房款，过完户之后，买方这边要做的就是按时办理抵押登记手续，办完之后买方的义务就完成了，放款是银行那边的事情。至于交房的事情，你们应该在签合同当天就约定好，你可以要求推迟到买家办理完抵押之后再交房。
1.是的
2.是的
一般放贷了，再去过户
武汉潇潇雨发表于 2021-03-15 11:28 一般放贷了，再去过户
你搞笑的，放贷了过户？是审批通过才过户把
好的，非常感谢
那不行吧，没有抵押银行怎么会放贷，有抵押，肯定也是他名字的房产才会办理吧
好的，谢谢
二手房操作是银行放款以后才交房的，你先交房，那你只有找中介让他们想办催催银行
银行放款非常慢！！！
对的，现在两会召开，银监会对贷款这块严抓，放款会很慢，估计得2-3个月
进抵押后，就看银行的速度了，我运气好，我家的房子，对方进抵押后，三天银行就把尾款打给我了
偶是小布丁发表于 2021-03-15 14:07 进抵押后，就看银行的速度了，我运气好，我家的房子，对方进抵押后，三天银行就把尾款打给我了
请问那是多久之前的事情，那是运气超好了吧
啊？不是吧，我这正赶上端口了么？
请问你大概是啥时候卖的啊，买家哪个银行的贷款啊，放款这快，真是幸运，恭喜
姐考虑买商铺吗？
回眸一笑鸡飞狗跳发表于 2021-03-15 14:47 请问那是多久之前的事情，那是运气超好了吧
银行放款很慢，二手交易尽量全款
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