首套房，二手房，里面会不会有什么猫腻和风险，需要注意哪些事项？

啊？啥叫资金监管啊？

对啊，你说的好有道理，这个房子在链家和58还有房天下都能搜到，三个网站挂出来的价格都比目前我们这个价位低，问这个中介，中介说那是房东年前挂的价格，现在涨价了

现在房介说房东从美国大使馆开回来的委托书，我们晚上去看看，如果识别不了真假，就还不能把2万定金交给中介，怕中介是不是作假，随便找的人当被委托人，我们钱交给中介了，会不会过些时就关门跑路了？

定金2万和首付款都可以交给银行做资金监管吗？是房介找银行，还是我们自己找？我贷款是想用公积金+商贷组合贷的，做资金监管的银行必须是我申请商贷的银行吗？有没啥影响？

请大神不吝赐教啊

哇，这么多注意事项？感谢亲的建议，我好好整理一下，晚上去核实清楚，避免后续出问题，太感谢了

感谢大神，原来还这么多知识，我再网上了解一下，感谢啦

会不会有一种情况：房主借了高利贷啥的，到时候过户前或者过户后房子被查封啥的？这些信息能查询到吗？

啊？亲，你买房过程中出现的问题吗？什么情况？是过户之后被查封的吗？怎么能提前识别风险？后来怎么处理的？

好的，谢谢您，很详细，下午咨询了一个律师朋友，建议也是先查房产情况，然后定金交中介代管，首付要求中介协助到银行办理资金监管，知道过户后新房本到我手上再通知银行解冻，将钱打给卖方，这样就避免了风险。

但是刚另外一个得意网友在我发在另外一个版块的帖子上说，如果不是房东本人签的卖房合同，是由被委托人签的话，我是不能申请公积金贷款的，组合贷也申请不了？这个您听说过吗？

好的，明天打电话问问看，谢谢

感谢，明白了，谢谢得意的亲们耐心解答

更新一下楼主的Z新进展吧，顺便给别的意粉一些参考：

昨天晚上在房产中介跟被委托人见面了，被委托人带来了房东的户口本，房产证和土地证，还有身份证复印件。房东人在美国，从大使馆开回来的公证委托书和身份证原件，还在快递的路上，预计4月10号才能到国内。

由于是晚上见面，无法查询房本的相关信息，所以在签购房合同时，按照意粉atpatp和我律师同学的建议，特别备注了三条：

1.房介有义务核实房产状态信息，公证的委托书真伪，以及被委托人的身份有效性，若因如上事项后续造成纠纷，中介需在5个工作日内返还2万押金给买房。当然，我的2万押金是交给中介代管，收据也是中介开的；--已完成

2.首付款在买卖双方达成一致情况下，由中介代为办理银行资金监管，直到房屋过户后，银行跟买房确认拿到新房本后，才给与解冻打款卖家；--待完成

3.买卖双方均需要配合中介提供办理组合贷款的相关资料，若因银行不可抗力无法完成贷款审批的，买家不算违约，中介需要在5个工作日内退还2万押金给买家。--待完成

今天中午中介约楼主去银行面签，结果果然遇到问题，公积金+商贷的组合，卖家收款账户一定必须是房产证上的人办的银行卡，办银行卡必须要身份证，代办需要代理人身份证加委托书。房东的身份证和委托书已在快递路上，但没有提到“委托代理人办理银行卡业务”！！而且4月10才能收到快递，如果在做一份委托书寄回，收到的时间更晚！！现在不是在传5.1之后营改增嘛，这种老房子肯定会产生一笔不小的税费，但昨天签合同时中介没考虑到公积金贷款需要房东本人名字的银行卡收款，我们更不知道，所以在中介说加钱办理贷款加急就绝对能赶在5.1之前过户，后来就稀里糊涂同意，如果是因为我们的原因导致5.1之后过户的，税费我们承担！！

而现在问题是，面签我们的一件都提供了，现在就差房东名字的银行卡，要是4月中旬才收到快递，被委托人才办好卡，我真不知道时间够不够贷款审批，资金监管，加过户了，头疼啊

面签我们买方的资料都提供齐全了

唉，刚刚看见有意粉在我发到另一个版块的帖子上回复说，公证委托书+被委托人，一定办不了公积金的贷款，凌乱了，这是为啥，就是因为他没法到银行给房东代开户办理收款银行卡么？

是啊，一开始不知道昨天那个意粉说的，房东人不在国内无法办公积金贷款是啥意思，今天才体会过来，意思就是说公积金在贷款审批时，卖方提交的贷款收款人卡号必须是房产证上的房东名字办理的国内银行卡。被委托人代办银行卡需要在房东公证书上注明已委托别人办理银行开户业务，否则被委托人到银行无法替房东开户的。这就是目前Z麻烦的。我们甚至还问了目前这家准备申请贷款的银行，在美国有没有网点，结果说在房东所在城市有网点，但是国外办银行卡不用国内的身份证，而是用护照，护照写的是房东的英文名字，寄回国内办贷款不认的，所以彻底无语了现在就只能等委托书了，再不行就只能看房东是不是能抽空回来一趟了，不然想等着在5.1之前办完，估计有点困难。有新进展，再来更新。

哈哈哈，其实也不是多好的房子，主要是家里三代同堂，有公婆，和我们一家三口，目前住的是公婆以前单位分的老房子，传说这几年要拆迁了，所以需要提前准备找住处。然后家人的需求都需要满足，老公要三房的；公婆住惯老房子，喜欢那种卧室很大的房子，现在的老房子卧室都是将近20平一间的，所以目前新户型厅大房小的，都不太喜欢；还要考虑地段，上班近，Z好是学区房再就是手头资金有限，首付还要装修，所以七看八看好不容易看到一套各方面都满足家人需求的。就是是个房龄快30年的老房子，还是7楼的7楼。但都说没有完美的二手房，还是要看哪些需求是自己Z关注的，所以Z后全家才一直决定要买的。