交房了，我们能验啥？

阿撸

交房了，我们能验啥？除了必须的证书外，我觉得：
1、主体建筑质量要验好，有问题咋不能收
2、对于搭建部分，要求开发商同意业主监督：建材来源质量可查，随时可以去工地检查情况，二次验收不合格要求开发商发起整改，我们不能直接面对搭建公司
3、二次入伙前不能交管理费

二期的业主，我们要统一行动，才能和开发商达成一致。
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下面的验收细节供参考

（1）先看外部
　第一点看看外面的墙面是否平整；外墙上贴的瓷砖和用的涂料怎么样，有没有脱落现象（这才刚收房呢，外墙就坏了，想想以后会坏到什么程度，说什么保证质量的话，能让人相信就见鬼了）。
　　第二要看看单元门怎么样，是真的很有安全性，还是就是个装饰，说不定还是个坏的，轻轻一推就开的那种，不过脑子都知道，这实在是太不安全了，遇上个坏人啥的，这一点儿防御作用都起不上，要它有什么用啊，还不如贴俩门神呢，说不定还能吓退那些个居心不善的，又扯远了，回来接着说要验些什么。
（2）再看内部
　　①第一眼要看门
　　一间房子的房门可以说是进出的唯一通道，验房的时候，你第一眼看到的也是房门，所以，对于这个房门，要认真、仔细、全面地找出它存在的问题，Z起码要保证整间屋子的安全性和隐蔽性。
　　②抬头看天，低头看地
　　从毛坯房的角度来说，因为没有装修，所以头顶和脚下都是土的，或者水泥的，这个时候，你就看看它是否平整，尤其是脚下，如果凹凸不平的话，自己将来装地板、铺地砖就会很费劲了，因此，必须要保证平整才行。
　　③环绕看四周墙壁
　　首先要看这个墙是不是正的，有没有倾斜现象，虽然说不可能出现“楼歪歪”那样严重的弯曲，但只要有一点不正，你就心里就得打鼓：它说不定哪天就会倒了呢。心里老有这么个疙瘩，你成天除了担心，就甭做别的事儿了。当然，除非你的心理状态实在太好了，完全不考虑这方面的问题，那自然是你没有问题，开发商没有问题，大家都欢喜喽，就是不知道万一真出了什么问题，到底是谁要在这儿哭爹喊娘了。
　　接着，还要看看墙面有没有开裂的现象，够不够光溜了。
　　④平行看窗户
　　窗户，就起着一个连通内外的作用，是一套房子中很重要的部分，要检查清楚，它正不正，窗框有没有问题，各种的小配件（螺丝啊，扳手啊什么的）有没有生锈啊，有没有少装啊，别看它只有一丁点儿，指不定哪天事儿就坏在这个上面了，“少了一个马掌钉，死了一个将军，毁了一个国家”的故事，所有人都听过，不要自己再走上这条老路。
　　⑤水的因素很重要 　　
　　具体检查的时候，就要注意查查上下水通不通，地漏啊、管道啊什么的有没有堵塞住，室外的排污管通不通畅啊，屋子的防水做得怎么样啊。当然，房间会不会漏水也会考察一下。这就要求你提前先和物业打好招呼，给你送上水了，否则，根本无法做到检查这一点（如果能够和楼上、楼下的两家一起验房就更好了，可以看看楼上的水会不会漏到自己家，自己的家会不会漏到人家楼下，免得将来再找麻烦）。
　　当然，如果你没有事先通知，验不了这一点，那也没办法了，就只能在Z后的房屋验收单上要标明，没有检验这方面的情况，好歹将来万一出啥事，也能有点转圜的余地了。
　　⑦煤气管道要通
　　⑧通风、排气、排烟系统要好
  　⑨阳台是不是够安全　　
　　（3）别忘了还有邻居这茬儿
　　外面看了，里面也看了，就万事大吉了？错了，还得注意一下和邻居之间的问题，Z明显的就是墙壁的隔音效果了。这效果要是差了，说不定你还能听着人家左邻右舍夫妻间做事儿的声音呢，这天天听，搁谁身上，谁能受得了啊。所以，这个要检查，必须要现在就试验清楚。要说怎么测试，那是太简单了，找人上楼上楼下，左邻右邻的一亩三分地儿吼两嗓子试试呗。要是连这个办法都想不到，你估计也就只剩下被开发商糊弄的份儿了。