银行公开回应！事关首套房认定，存量房贷利率如何调整……

得意房小主

8月31日晚，中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，随后各大银行纷纷发布《关于降低存量首套住房贷款利率的公告》，称正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

近期，中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国光大银行等多家银行根据客户关于存量住房贷款利率调整的常见问题，做出解答，对哪些能调整，能调多少等大家关心的问题，有了具体回复。本文根据银行关于存量住房贷款利率调整客户问答中公开信息进行整理。

哪些存量住房贷款符合调整条件？

1、符合商业性个人住房贷款

2、2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

3、当前执行利率高于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平

也就是公积金贷款或者组合贷、或者是用于购买公寓、商铺等贷款均不在贷款范围之类。值得注意的是，实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款这一条则表明了，9月1日起武汉已经开始实行认房不认贷政策，在此条件下，符合首套房住房标准的房产也符合调整条件。

例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前武汉已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。

如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？

符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断。

利率能调到多少？

目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

例如您现在的贷款利率为5.1%，LPR为4.2%，那贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，贷款发放时，房屋所在城市首套住房贷款利率下限为LPR，加点为0，那本次利率就会下调到LPR，也就是您的贷款利率会从5.1%，调整到Z低4.2%。

2023-9-5 11:53 上传

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什么时候能办理存量房贷利率调整？

中国银行回复，将于2023年9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过我行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告，敬请留意。建行回复：我行高度重视这次调整工作，正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在我行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

何时能执行新的贷款利率？

中国银行回复，在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。

附：

银行回复截图

中国建设银行

2023-9-5 14:18 上传

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中国农业银行零售银行

2023-9-5 14:19 上传

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中国银行

2023-9-5 14:23 上传

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kiki_1023

贷款的时候是认贷不认房，所以组合贷公积金是二套利率，商贷是首套，现在9.1号这认房认贷后再去确认首套情况再申请下调，那我这种还能算么？？？？真是会玩啊~！