新出的有关中介佣金指导意见的问题。

飞天小毛兔

这是指导意见阿，还是直接立法嘞。应该不至于立法。

但是，这明显是要找锅阿。

各位如何看。各抒己见。

ngawower

继续给本来就不行的二手房市场放血呗 真正现在买二手房的人不会在意这点服务费 而中介费减少三分之一 等于中介自己收入就是少一半 逼着更多中介转行 中介少了洗脑的少了打电话的少了带看的少了 房子更加难卖 最后二手房市场更加萎靡不振 新房踩着二手房继续吸血 一切zf说到底都是给各地城投回血

zp2014

ngawower 发表于 2023-05-10 14:13

继续给本来就不行的二手房市场放血呗  真正现在买二手房的人不会在意这点服务费  而中介费减少三分之一  等于中介自己收入就是少一半  逼着更多中介转行 中介少了洗脑的少了打电话的少了带看的少了  房子 ...

很在意这个中介费，中介费收的太高了，更重要的是中介费和中介提供的专业素养也不匹配

ngawower

回复 zp2014 的帖子

现在行情不是原来了现在买房基本上铁亏  百分之1到1.5的中介费 才多少钱   可以接受1.2百万的每年百分之5到10的下跌 不接受1.2万的中介费  这种人肯定现在不会想买房了   

zp2014

ngawower 发表于 2023-05-10 14:44

回复 zp2014 的帖子



现在行情不是原来了现在买房基本上铁亏  百分之1到1.5的中介费 才多少钱   可以接受1.2百万的每年百分之5到10的下跌 不接受1.2万 ...

贝壳都是2个点，200万就是4万中介费，个人觉得很贵了，而且不值这么多钱。但是有点属于垄断没办法

dswithwvz

中介费降了，想置换的才会多起来，成交火了，中介收入才会提高啊

喂喂喂说话

隔靴挠痒 ，就是不让降房价

sj一舟

有博主分析说：对于中介来说，以前卖一套2000万的房子，可以抵得上10套200万房子。现在不行了，所以中介卖豪宅的动力减弱了，因为中介拿的提成少了。以后豪宅就更难出手了。据说上海最近突然多了很多豪宅挂牌量。。

飞天小毛兔

ngawower 发表于 2023-05-10 14:13
继续给本来就不行的二手房市场放血呗 真正现在买二手房的人不会在意这点服务费 而中介费减少三分之一 等于中介自己收入就是少一半 逼着更多中介转行 中介少了洗脑的少了打电话的少了带看的少了 房子 ...

出了这个意见之后，刷到了不少抖音或者头条的推送。

包括有些从业者发表的。

他们确实有觉得这个佣金率和金额有点高，但是又说不上来能接受在一个什么样的比例和空间，大抵意思倾向于白嫖，或者成交了以后按照带看次数付费。所有的这些都建立在目前的收佣机制上，如果没有现在的收佣机制，他们甚至会觉得按照带看付费都是扯淡，毕竟我没买到我想要的房子。

服务和收费不成比，是很多人的切身体会，但是那是针对经纪人个体。真正一个交易完成的背后，平台和中介机构要打通多少环节，他们是看不到的。或许只有真正推出P2P自由交易的时候他们才会明白。

飞天小毛兔

zp2014 发表于 2023-05-10 14:29
很在意这个中介费，中介费收的太高了，更重要的是中介费和中介提供的专业素养也不匹配

其实按照分成比例，中介拿到的也只是一部分。

信息的采集提供，房源的可靠性保障，交易环节的安全保障，都体现在你的佣金里。

为什么你觉得北京就该是那样的房价？那为什么蔡甸的房子不能比武汉天地贵。

总不是背后所代表的市场信心不一样。

飞天小毛兔

dswithwvz 发表于 2023-05-10 15:44
中介费降了，想置换的才会多起来，成交火了，中介收入才会提高啊

想置换的，永远不会因为中介费而止步。

成交火不火，从来和中介费没关系。

当年武汉买房交茶水，茶水越贵，越火。

飞天小毛兔

喂喂喂说话 发表于 2023-05-10 16:04
隔靴挠痒 ，就是不让降房价

哪里可以找个可以暂时背锅，转移下注意力的？

喏。那里有个。枪打出头鸟。

好了，就它。

先整整。

飞天小毛兔

sj一舟 发表于 2023-05-10 16:56
有博主分析说：对于中介来说，以前卖一套2000万的房子，可以抵得上10套200万房子。现在不行了，所以中介卖豪宅的动力减弱了，因为中介拿的提成少了。以后豪宅就更难出手了。据说上海最近突然多了很多豪宅挂 ...

豪宅的受众和资源就那么点。顶部资源永远都是要抢的。还拼点运气。

如果2000W的房子成交难易度和200W一样的话，我相信这个并不会影响豪宅的成交和推介。

zp2014

飞天小毛兔 发表于 2023-05-10 17:02

其实按照分成比例，中介拿到的也只是一部分。信息的采集提供，房源的可靠性保障，交易环节的安全保障，都体现在你的佣金里。为什么你觉得北京就该是那样的房价？那为什么蔡甸的房子不能比武汉天地贵。总不是背后 ...

不管中介怎么分配的，收的太高了，服务和收费完全不匹配。但是有一定垄断性，目前也没办法。其他中介和贝壳又无法抗衡。

飞天小毛兔

zp2014 发表于 2023-05-10 18:36
不管中介怎么分配的，收的太高了，服务和收费完全不匹配。但是有一定垄断性，目前也没办法。其他中介和贝壳又无法抗衡。

其他中介和贝壳无法抗衡的点在哪里嘞

zp2014

飞天小毛兔 发表于 2023-05-11 15:14

其他中介和贝壳无法抗衡的点在哪里嘞

房源，有的房东只无脑信任贝壳

飞天小毛兔

zp2014 发表于 2023-05-11 21:14

房源，有的房东只无脑信任贝壳

房源其实也不是。

房东信任贝壳的基础是，贝壳有强大的买家基础。

也就是说渠道很强。

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