最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复

得意房小主

Z高人民法院

关于商品房消费者权利保护问题的批复

（2023年2月14日Z高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行）

法释〔2023〕1号

中华人民共和国Z高人民法院公告

《Z高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由Z高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。

Z高人民法院

2023年4月20日

河南省高级人民法院：

你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《Z高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

2023-4-21 14:52 上传

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lee0409

没太懂这是啥意思。

123酱油搞起

lee0409 发表于 2023-04-21 16:11

没太懂这是啥意思。

第一条，就是保交付。

第二条，就是交付以后，如果还有三角债，那么购房人的权益优先，盖房子的人，不能因为欠债，阻挠房屋产权，阻挠购房人入住

第三条，如果无法交付，那么购房人申请退款，是优先拿到钱