请问武汉二七的保利天珺怎么样，是否还值得投资？

lillard

华发2016年四季度首开3.6，后来几期有涨到4.2，现在贝壳挂牌价4.6，要成交打几折？

lillard

整个二七滨江除武汉天地以外保值情况*好的就是华发，也只这个样，其他更，，，，

zcuser

楼市是下半场会加速两极分化，时间会告诉大家的，核心区域的房价还会涨，ZF政策就是锁住上线，保障下限。

lillard

27滨江从2016年华发开盘到现在，6年了都是亏还有那么多人往里冲，看到前面都亏了还前赴后继买，搞不懂。

泉水叮当

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工具多得是，看怎么拿出来而已。

lillard

到现在有6年半的时间，

lillard

今非昔比了

zcuser

lillard 发表于 2023-05-04 19:49

整个二七滨江除武汉天地以外保值情况*好的就是华发，也只这个样，其他更，，，，

武汉天地是名气大，所有人都知道武汉天地，如果深入了解武汉天地，除了学区，其他的放在武汉市能进Top3吗？室内装修、户型设计、园林景观、会所**、还是观江效果，当然武汉天地拿地早地段非常好，虽然是很多人心中的YYDS，但是瑞安真的不如香港置地，甚至比起国内头牌开发商也不能说是绝对稳赢

zcuser

才统计的4月份江岸区的商品房销售量，二七滨江4W+豪宅有4家冲进销售前10，说明楼市两级分化正在加剧，刚性客户逐步减少需求，豪宅市场仍然红红火火，不需要担心未来对好房子的需求，二七滨江最有价值就是当下的学区，其次才是未来5-10年兑现的金融服务的产业配套，哪里没有一片江、哪里不是一块地，这是武汉市城市名片，武汉市发展成就的里程碑

lillard

二七滨江2016华发借着行情大涨新盘限价有一次日光，27滨江哪还有日光盘！其他的都卖不动武汉天地价格最贵次次日光，27滨江10个挂牌学校的新盘3年后显原型和武汉天地的房价差距还要拉大，隔壁10个新盘上万套便宜新房在售也没把天地房价拉下来，没有武汉天地就没有27滨江，就没有27滨江的高房价，武汉天地怎样市场说了算，10几年了自有公论。武汉天地是武汉房地产市场提振信心的专业户。现在武汉在售的560个新盘，还能日光还能要，，，的还有谁？2000起步的东西拿到钱都难摇到的哪个能比？武汉天地和27其它是两码事，不要以为可以复制武汉天地的故事，武汉天地实际上把买27滨江的都坑了。

lillard

买瑞安的可以赚钱，买香港置地的可以吗？

lillard

zf靠着武汉天地把27滨江卖出了高地价，开发商靠着武汉天地把27滨江卖出了高房价，买房人对比着武汉天地入了27滨江的大坑。

lillard

本来就是个大县城的情况大县城的购买力，哪个开发商来了也造不出好东西，地想卖得贵贵的，房价想搞得低低的，还想造出精品好东西，可能吗？即使有活雷锋都造不出来，娶媳妇难为无米之炊。

lillard

27滨江的挂牌学校显原型前房子还好卖点，卖的个期望值，显原型后就完了，不过那时开发商早都清盘了，二手房倒霉。

lillard

27滨江成也武汉天地，败也武汉天地，zf成了，部分开发商成了，买房人败了。有的开发商打着27滨江的牌子卖出了高房价，如果没27滨江这块牌子它可能一辈子都卖不出那高的价。

lillard

逾淮为枳，不是橘子的原因，是土壤气候的原因，总是怪橘子。你让仁恒瑞安中粮去驻马店开发他们也造不出好东西，你让恒大碧桂园福星惠誉去上海开发他们也能造出比武汉好的东西。

lillard

如果没有27滨江武汉天地的价格比现在还高，如果没有武汉天地27滨江的价格比现在还要低，由于二者的存在，导致双方价格的拉扯作用，27把天地拉低了，天地把27提高了，才形成了现在的局面：天地比27单价贵几千到几万，流动性也*好。

lillard

相同开发商，或相同楼盘，前期有赚钱升值的例子，后期买了都可能亏，何况前期都是亏没有升值的例子，亏了6年多了还往里冲，搞不懂。你说6年来买这里的都升值赚钱了现在花几百上千往里冲还稍微安全点，可前面没赚钱的尽是亏的还往里冲，搞不懂。

zcuser

lillard 发表于 2023-05-05 11:11

买瑞安的可以赚钱，买香港置地的可以吗？

不是瑞安赚钱，是房地产发展的那个时间段、永清那个地段和商业、学校成就了武汉天地，可为天时地利人和，那个时期武汉市哪里买房子都可以翻几倍，只是天地的起点高，在适当的时机在合适的地方做了对的事

zcuser

lillard 发表于 2023-05-05 11:27

27滨江的挂牌学校显原型前房子还好卖点，卖的个期望值，显原型后就完了，不过那时开发商早都清盘了，二手房倒霉。

你所认为挂牌学校的事可以去自己补补课，到底是什么学校，按你的说法武汉天地对长春街、七一中学早就倒霉了，武汉天地早就沦为刚需盘，还是要讲事实，客观的评价