武汉新城有什么干货？就是一个噱头而已

mc889

      疫情之后，湖北省突然提出了的武汉新城概念。此消息一出，本地媒体，自媒体，网友都兴奋不已，有光谷加持，有高大上的规化，仿佛美好的前景就在眼前。 但是只要稍微有点经济常识，认真研究一下就知道，武汉新城说白了， 就是在地图上画了一个圈，只是这个圈不是国家领导人画的，而是湖北省画的。现在都2023年了，什么开发区自贸区新区都烂大街了，中国有国家级开发区552家，国家级高新区169家，国家级新区19家， 早就不是二十年前有个XX区的头衔好项目就排队入驻的时代了。国家级开发区/高新区只有8，90年代就成立的才具有含金量（比如武汉经开 武汉东湖高新），因为物以稀为贵，那时正是中国经济起飞的时代，开发区有着更先进的城市规划，基础建设和税收优惠，所以企业趋之若渴。国家级新区也是一样，只有浦东和滨海吃到了螃蟹，后面的多了，就不值钱了 。而武汉新城连国家级的头衔都没有，就一省级。凭什么在地图上画个圈，就能有轰动效应？ 在此，说说我对武汉新城有几点看法：                                       

        1、武汉新城的性质  武汉新城既不是行政区 也不是功能区 ，没有统一的ZF管理团队运营，事实上还是光谷玩光谷的，鄂州顾鄂州的。光谷的路由光谷出钱修，不会修一米到鄂州。鄂州的企业缴税到鄂州，也不会给一毛光谷。两地的利益是不可能分享的。这个跟光谷吞并洪山江夏的土地不一样，毕竟那是武汉内部的事情，再怎么折腾，都在本市。跨市就是硬伤。这里随便提一下长江新区， 虽然长江新区有管委会，但是起步晚，基础太差，区位优势大不如光谷东边，外界都是不看好的。

        2、武汉新城的规划  ZF已经发布了新城的整体规划，但是没有任何干货，说来说去也就是功能区产业规划，交通规划。没有提到任何城建资金投入计划和税收优惠政策。产业是需要招商招来的，产业需要这么一个头衔吗？ 光谷和葛店各有各的招商团队，是竞争关系，武汉新城就像五岳剑派，名称是统一了，但各自还是各有各的私心。  说起税收优惠政策，光谷和葛店都是国家级开发区，本身就有其税收优惠，特别是光谷，什么高新区 国家自主创新示范区，国家自贸区，，，哪一个头衔不比省级的新城要响亮？   武汉新城有什么干货？   交通规划 那就更扯了！高铁和地铁 ，这两者受铁总和发改委制约，从规划到实现很难的（参考传言多年的天河，汉阳高铁站和武汉的地铁建设顺序）。  银福高铁在光谷东设站？一厢情愿而已！铁总已批复了新汉阳火车站的选址，怎么可能在武汉东边再建一个高铁站？更何况光谷已经有一个火车站了。   这些都不是湖北省能说了算的（他们肯定知道，反正现在画个饼，以后能不能实现，那不重要）。湖北唯一能自己做的，就是协调光谷和葛店的道路统一走向对接，统一名称。 

        3、光谷本就是湖北省发展得最好的地方，有着众多的国家级头衔，再加上鄂州花湖机场加持， 发展必定会更上一层楼，武汉新城头衔对于光谷来说都算不上锦上添花。葛店本就是国家级开发区，目前也小有成就，未来也会承接光谷东外溢的产业，前途不会差。武汉新城这个噱头能带来多少好处，大家拭目以待，看5年后还有没人提起。

2023-3-29 11:04 上传

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2023-3-29 11:04 上传

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EOS♂

我省流量小能手总结下：就是个眼子

永恒的米迦勒

武汉新城主要是带动鄂黄黄，本质是放血武汉支持鄂东发展，某种意义上对光谷、江夏、洪山是利空（比如19改线）

小小路飞

一路向东发展已成定局，那边有大量的地，如何让那些荒地更有价值呢，那就是给称号。

光谷新居民

武汉新城需要这个噱头，干货就是这个噱头。

光谷是湖北产业发展做好的地方，但痛点在于西边土地资源不足，东边虽然土地充裕但缺乏一个生活配套，商业配套的支点，说白了缺少一个主城，就业人口完全依赖西边输入，制约了产业的扩展。

通过上一轮的噱头，光谷中心城基本形成了一个支点。下一个支点是左岭-葛店南。

光谷中心城以商务为主，左岭-葛店南将以生活，商业为主。

环境上湖水环绕，空间上预示着将来的人口规模起码是光谷中心城的三倍以上，做成后将非常宜居宜业。进一步东扩后产业空间更是不可限量，不在依赖武昌板块的就业人口输入。

现在的核心是缺人口，缺产业，政策早就给足了，需要的就是这个噱头。

光谷新居民

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就是这个意思，表明省府的态度，至于武汉新城站？武汉东站，葛店南站都没什么人，你还指望一个更偏的武汉新城站有多大作为。

武冈武石改地铁后，火车站客流就只剩长途了，能有几个？

余文杰

你朋友花了150万在鄂州买了一个带装修的别墅，老实说不考虑上班的话。住的倒也滋润，果真是物美价廉

2023-3-29 17:39 上传

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余文杰

我朋友花了150万在鄂州买了一个带装修的别墅，老实说不考虑上班的话。住的倒也滋润，果真是物美价廉

2023-3-29 17:39 上传

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mc889

光谷新居民 发表于 2023-03-29 14:33
武汉新城需要这个噱头，干货就是这个噱头。光谷是湖北产业发展做好的地方，但痛点在于西边土地资源不足，东边虽然土地充裕但缺乏一个生活配套，商业配套的支点，说白了缺少一个主城，就业人口完全依赖西边输入，制约 ...

20年前 噱头还有点管用    以现在的经济形势 和新区泛滥  你认为噱头能为招商引资加持多少？ 就为了你“武汉新城”这个头衔？ 资本不是傻子  都精着呢       我也说了 左岭和葛店本就是国家级开发区 发展初具规模 湖北省最有潜力的开发区域  即使没有任何噱头  也会有一定发展    可不要取得任何成绩都归结于武汉新城的功劳

mc889

小小路飞 发表于 2023-03-29 14:24
一路向东发展已成定局，那边有大量的地，如何让那些荒地更有价值呢，那就是给称号。

左岭（光谷）的称号都是国家级的   ，东湖高新区  国家自贸区  国家自主创新示范区  哪一个不比 省级的武汉新城名头响亮？  一个奥运会冠军&世竞赛冠军的运动员还需要全运会冠军这个头衔为自己增加履历吗？         这个噱头 也就对葛店起一点吆喝作用

jokojokojoko

画了饼子才能引来投资，也能向财政要钱，至于钱花在哪不重要

山边皇家

是想套路鄂黄黄来发展光谷东吧

小小路飞

余文杰 发表于 2023-03-29 17:39

我朋友花了150万在鄂州买了一个带装修的别墅，老实说不考虑上班的话。住的倒也滋润，果真是物美价廉

150万还带装修，这个可以，就看装的怎么样了，装的好的话买了养老也不错

浮华的寓意

是武汉需要鄂州，不是鄂州需要武汉，这是前提。武汉自己都填不满，拿什么去填鄂州。

qm775821

光谷东没地了，再往东边走就是鄂州葛店了，直接吞又被上面叫熄了，不立个名目怎么协同发展？

光谷新居民

回复 余文杰 的帖子

随着武汉新城的发展，产业的导入，考虑上班也相当不错，武汉的薪资是越往东越高的。

只是改善需要时间，位居边缘的红莲湖则需要更久。

qm775821

光谷新居民 发表于 2023-03-30 08:50
回复 余文杰 的帖子

随着武汉新城的发展，产业的导入，考虑上班也相当不错，武汉的薪资是越往东越高的。只是改善需要时间，位居边缘的红莲湖则需要更久。

武汉的薪资是越往东越高的。

——————这种结论都是哪得出来的？拍脑袋还是拍屁股？有数据支撑么？

WESTCOVINA

小小路飞 发表于 2023-03-30 08:13
150万还带装修，这个可以，就看装的怎么样了，装的好的话买了养老也不错

养老也不在湖北养老啊 冬暖夏热的气候 差的一逼 雾霾又大 150万北海 买个别墅 一线看海的电梯三房只要五六十个 面朝大海春暖花开不香？

光谷新居民

回复 mc889 的帖子

现在噱头的作用是将中心点从光谷中心城推向东边的左岭-葛店南区域。

武汉人口从1300万到1800万的扩充，产业的进一步扩充，可不是3环内能实现的，必定是武汉新城打头阵，经开，临空港，长江新城为辅。

然而作为新城核心的片区，给了足够的政策，企业落地依旧缓慢；远高于其他区域的薪资，却招不到合适的人才；廉价的住房却无人居住；这些都需要省府来给予信心。

你说的发展初具规模只是外观上，但实际左岭仅为还建房，葛店南则多为空置房。

左岭商品房搞起来，葛店南入住率超过50%，则生活配套齐全度，宜居属性上则超过南湖、白沙洲等区域，毕竟白纸上作的画远胜于涂涂改改出来的，另葛店南紫菱湖东半岛还有大量廉价且环境优异的土地可以扩充，低价房源可以源源不断；也预示着生活配套可以进一步做大做强，超越光谷中心城只是近期目标。

产业上左岭-葛店南以东，位于城市圈核心的地理优势，平整的大片土地，但缺乏就业人口，只能以高昂的薪资来平衡，这对产业的发展及其不利。产业上需要左岭-葛店南为依托，提供服务与就业人口，同样需要政府来给予信心。否则，最后的红利就被郑州长沙抢跑了。

城市化已经接近尾声，都市圈化还有最后20年红利。

光谷新居民

回复 qm775821 的帖子

滚滚车流流向东方，不是高薪的诱惑还有什么？

光谷上班葛店居住是因为低廉的房价。

同时武汉也有很多人干嘛跑那么远去葛店上班？