关于商贷转公积金贷款的事

MoSn

二手房，想商贷转成公积金贷款，额度应该怎么计算？我大概按照公积金中心给的公式算了哈，准确吗？

小幸运2022

刚办完转贷

小幸运2022

首先，看你的房子房龄多长，比如我的房子房龄是15年，为二级房，只能贷房子总价的60%

小幸运2022

公积金贷款总额不超过90万，年限最长贷到60岁

小幸运2022

只能转纯公积金贷款 不能转混合贷  差额部分需要补齐资金

红袖漫漫

你看具体去公积金那边问，不要在这里问。公积金总在变。 二手房和新房的贷款，是不一样的。

whxixi

二套房目前不能办理商转公

Just_飞翔

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你确定吗

whxixi

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确定，因为想办转才咨询过主贷建行，这政策应该不会针对银行而有异吧

Ｓh.ǎｍ﹎

根据你的缴纳基数，你先到公积金中心去算下额度，但也只是个参考值 还要扣除你商贷已经还的年限 比如，公积金给的额度是90万可以贷满，如果你的商贷已经还了5年了，那你的公积金贷款最多可以申请25年，那就肯定贷不满90万 。。。还有一个就是看二手房的价格，这个价格是过户的实际价格，不是你向房东交钱的价格。。

岁月好静

根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》 (武公中规 (2020] 2号)规定，当我市个贷率在85%以上时，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求，二套房商转公暂缓办理。若您的家庭曾办理过一次公积金贷款，或在武汉有两套住房，申请商转公属于二套房贷款，目前二套房商转公暂缓办理。

vlan3998

要分是不是首套房子，不管是新房还是二手房，首套可以办理商转公贷款，二套不能，楼上看清楚，二手房不等于二套房，公积金认房也认贷款的，如果是改善性住房买的二手房就是第二套房，不能办理商转公

MI.

我对象去年年底刚办完。一是看你公积金的缴纳水平可以贷多少；二是要看现在房屋的评估价和房龄，超过十年不超20年好像是评估价*60%。二者取低值就是你最后能贷的公积金的额度。 我对象是公积金缴纳水平完全可以贷满90万，但是房屋评估价和房龄不占优势，最后只贷了70多万。

小熊泰迪和圣诞老人

去年2月申请的 ，3月办理成功 ，简单点来说 ， 社保至少连续缴纳1年（目前未断缴），公积金账户余额3W5左右就差不多了 。