买房故事-买房和斗地主：你有大小王，我有345。诸君怎么看，致2012-2022

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我正在参加得意房2022【买房故事】活动

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2022-9-8 10:03 上传

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买房故事-买房和斗地主：你有大小王，我有345。诸君怎么看，致2012-2022！！！

故事的起点：

   与大多80后类似。我2012年毕业，就业Z终选择了一个距离家比较进去国有控股企业上班了。放弃了前往广州龙穴还是什么的一个造船企业。我女朋友（现在的老婆）前往其他城市继续深造读硕士。
  2013年春天，记得挺冷的。一个武汉人，有生以来头次出远门，神往！！1、2月的周五晚上，坐列车卧铺北上，穿了一个极有年代感的气泡鱼羽绒服，贼拉胯。当时她没有一丝嫌弃，带我游览当地那些著名景点（名胜古迹吧）。说实话，当时的这个大城市给我感觉也就那样，可附近了解了哈周围的房子价格；我靠！！！这破的老房子，都接近10万元/平方，还尼玛楼梯；我的工资还不到2000一个月（好像是1800）；真是贫穷限制了我的想象。同年，我女朋友硕博连读；我一个普通本科，这差距，越来越大啊，也想过去她那边发展，一片迷茫；放弃。
   不纠结，发现举全家之力，难以在这安家（当时她已经落户了），随即准备在武汉安家吧。当时一个挺好的兄弟，在徐东买房，当时好像是8000+的价位；想想自己也可以看看，反正看又不要钱，白嫖去。

   开始看房了：

   2014年当时金地自在城某一期开始四处做广告，宣传7800的均价。暑假我女朋友提前回来了，待我下班，当天我们直奔售楼部去了。武汉的夏天，热是大家都知道的。看完房子，外面漆黑一片，的士怎么拦都不停（都是去武汉站的，而我们去反方向）。乌漆嘛黑，的士不停，公交没有，硬是从金地走到了友谊大道上打车回出租屋。回去后算了一下账，Z小户型的房子还是压力山大，周围啥都没有，加之自带属性-贫穷让我放弃了金地。然后回自己老家，距离我爸妈也近，2-3公里，东北三环外看房子得了。
   2015年暑假，和女朋友一起，骑着小电驴把当时在售的所有楼盘看了个遍，没有看好，觉得不是户型不好就是位置不好。有一个稍微好点的吧，它是F地上建的，拒绝了。后续家里也催，走上了农村常规路数：看好了就想办买呗，首付不够就借呗；继续独自看房。
受当时销售顾问（人挺好，后来介绍给亲戚也在她那买房）的推荐，当时有套别人退的房子再次销售，我和我妈去看了，3个单元的、中间单元9楼、100+平，没看上。后来销售顾问强烈推荐看了小区当时Z贵的小高层（Z开始觉得贵，没有考虑，比周围其他在售均价高了1000元），有一个112的7楼8楼，综合对比都觉得不错，和女朋友商量让自己定。定就定呗，买！到了签合同选择具体7楼8楼纠结了，问了问丈母娘的意见后就定下来了吧。
    借了一圈亲戚同事，把首付筹齐，签订合同。
   2016年领证、有点经验就自己装修（主要看了几家装修公司，还不如自己折腾），老婆只提了一点：必须装供暖（现在发现挺好）。2017年买了个国产小车，用我的话说就是四个轮子一个顶。期间顺带配合亲戚买了一套房，帮忙完成装修（是我装修唯一找了装饰公司的江#美，不贵；但自住不推荐他家吧）、开始收租。和2朋友一起，配合他们各买了1套房；这3套都距离我首套房比较近，正好我自己以前也看过、有熟人。

  二套房还是二三套房？

   2018年春，老婆毕业回武汉了，把婚礼办理了。在光谷江夏教书，当时签合同说有购买政策房资格。我就开始纠结是以后有小孩子了，怎么弄？学区？只能说有地方上学。工作？每天往返5-6个小时地铁?（老婆有驾照，不敢开车）4个老人，还在有2个不在同一个城市？头大，就一直拖着。
   2019年，政策房的事儿有眉目了。开始看房之路，在链家上看了挺多二手房，主要是对口光谷一小的，重点是便宜。23000左右，看了一圈，主要集中在雄庄路附近，想着老婆上班方便，Z终锁定格调小区。总价低60万左右，距离一小走路就够了，买个学区得了。看好一个，计划去看，结果被人截胡了。后来正好遇到五一假期，岳父岳母过来，又出来了几个，过去看不是顶天房就是立地房，破败严重，都没有看上。中介又介绍看了一下新楼盘，晚上回去商量商量，决定买，找我爸妈一起凑钱交定金（我的钱都在理财，不出来）。
   第二天去，红枫金座那个93万的房子卖了，同样面积的房，只剩下99万的。一想一样的房子，转眼涨价了6万，门对门的，还没交房就成了20年房龄了。人要豪横，不要了。看了半年一无所获。
   Z后二套房还是二、三套房的问题就顺其自然了。

   娃娃来了，再战？？？？

   2020年夏天，添了小宝贝，同年10月老婆检查出身体不好，春节前在省肿瘤做了手术。是顺其自然还是老问题新办法解决，小孩子往后上学怎么弄，我周围的朋友，几乎都没有在本地读书的，都是去了江岸区。兼顾我们夫妻两上班，考虑孩子后续上学，小学初中一次到位，差不多就行了。
   2021年3月，娃娃大点了，奶奶带，老婆身体也好些了，又开始了看房之路。
Z开始看的育才系+汉铁的组合，后湖这一片大概看了看，主要集中在百步亭这边，压力小点。对面的海赋之类对我来说还是有点承受不起。除非卖一套，疫情后武汉的房子，那是真看出来谁在裸泳的。涨价的还在涨，跌价的就是我这样的，小区里面只比谁价格更低，不停刷新你的底线。于是和老婆达成一致，不卖了。目前这个花心思装的，自己住；江夏的开始装修，装好了老婆住或者出租，不再租房子了。
   老房子、次新看了一圈，准备在现代城234期中整一个，一直关注着。突然有天无意间看到歌舞剧院一个3楼70+平145万的房子，房东也是陪读6年结束，准备卖房。看了视频，觉得不错，准备周末去看。还没有到周末，房子就卖出去了。二手房就是这样，唯一性强，不可复制，自己也习惯了。这次事件让我醍醐灌顶，思路再次变化。
   惠济路+解放也是一个备选方案。随着武汉市教育改革的进行，为了均衡教育资源，将逐步开始片区招生（2022年秋季招生部分公参民的学校已经转公办）。我将江岸的地图打印挂门后面，有空就研究。将对口惠济路+解放梳理一次，主要重点放在了长江委永清，老破大，房子鄙视链Z底层的资源，距离惠济路小学走路3分钟。其实其他的选择也有，主要是总价太高，承受不了。花了几个月，将这边符合条件的房子都看了一圈，又没找到各方面合适的。
    等着歌舞剧长江委永清出新吧。期间陪一个朋友也是在这附件看了一些房子，他们也没看好。时间一晃又过了几个月，要总价低，还能满足一家5口居住起居，小三房或者能改成小三房的大两房也纳入我的考察对象了。没有办法，只得我也将目标范围扩大了，万一哪天学位政策有变，又凉凉了（2022年学位政策由5年一个学位延长至6年一个学位）。

   柳暗花明又一村---长江委

   有了这个思路，就开始继续搜索。看了公园、酒宝荡、江大路、黄埔花园、三大艺苑、惠济路等这一片区。3选一，Z后长江委。开始了谈价，十一签合同，办手续，出租。
    头一遭发文，附2个工地照片吧

2022-9-8 09:15 上传

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结尾：文章题目就是用我老婆的一句话：大家都喜欢买好地段好房子，就如同斗地主中大家喜欢大小王一样，我们这手里拿的都是345。

奥利奥夹心

感谢楼主的分享，楼主的买房经历可谓是武汉三镇到处买买买。跟我们普通老百姓还不一样。比如我们可能是盯着一个区域继续深挖，比如之前那篇网友的基本上全部都是入手后湖。楼主那个红枫金座我当时也去看了，没有下手，怕有坑。海赋江城确实不错。楼主当时应该想办法下手汉乐府的。

房小宝

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tfboys21

八医院边上的那个吗？好像我看了下，主要是受制于资金。

胖哥YYDS

2012-2022是我们目前这一波的主要购房时间。

冷烟雨

老哥写的买房故事把人都看晕了

房小宝

感谢楼主的分享！很详细的买房心路历程！ 底牌固然重要，打牌技巧也不容忽视，笑到最后的才是赢家！每一位努力生活的人都值得被尊重！

tfboys21

嗯，是啊。基本上都是这个时间段内

tfboys21

没有说的那样详细，口语化的讲了个过程

icicle

选择江岸 解决娃读书 是很明智的。 其实建立下社会关系网 你老婆调到江岸区教学 难度不大。 江岸区学校众多，也一直在进教师。

qm775821

我现在同事卖了万科当代国际花园，买了青山这边的房子，只为小孩读书， 还有个住华科附近的同事也打算卖房，换武昌区，越来越多人有了小孩以后会选择到主城区来上学。

tfboys21

冷烟雨 发表于 2022-09-08 09:51

老哥写的买房故事把人都看晕了

没有说的那样详细，口语化的讲了个过程。

tfboys21

icicle 发表于 2022-09-08 10:14

选择江岸 解决娃读书 是很明智的。

其实建立下社会关系网 你老婆调到江岸区教学 难度不大。  江岸区学校众多，也一直在进教师。

最开始准备是光谷一小，发现高攀不起。谢谢提供指导思路

tfboys21

qm775821 发表于 2022-09-08 10:35

我现在同事卖了万科当代国际花园，买了青山这边的房子，只为小孩读书，

还有个住华科附近的同事也打算卖房，换武昌区，越来越多人有了小孩以后会选择到主城区来上学。

青山一江璟城对口红小，周围有朋友买了，总价200+

话梅糖1992

最后买的哪儿啊，没看明白

qm775821

tfboys21 发表于 2022-09-08 10:51
青山一江璟城对口红小，周围有朋友买了，总价200+

对 我擦 真不能透露太多信息啊，懂行的太多了

tfboys21

话梅糖1992 发表于 2022-09-08 11:11

最后买的哪儿啊，没看明白

比较含蓄

寄生草

qm775821 发表于 2022-09-08 10:35

我现在同事卖了万科当代国际花园，买了青山这边的房子，只为小孩读书，

还有个住华科附近的同事也打算卖房，换武昌区，越来越多人有了小孩以后会选择到主城区来上学。

青山区学校也没有比光谷二小加光谷实验牛太多吧

qm775821

寄生草 发表于 2022-09-08 13:30
青山区学校也没有比光谷二小加光谷实验牛太多吧

那就不知道了 各人有各人的打算

永远的喵星人

没看懂二套怎么买的，只看到打算买的时候一套被截胡一套主动放弃。