二手学区房翻新完工——搬家啦

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离开地球表面

大学二年级

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楼主

发表于 2020-7-27 23:29 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

100平米半包毕业上岸得意家监理二手房装修老兵团装饰装修日记

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武汉美食

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家装日记
楼盘:	大东门附近某老小区
装修进度:	水电
户型:	两室两厅
装修风格:	简约
装修方式:	半包
颜色:	白色

【房屋基本情况】

房型：三室两厅一厨两卫
建筑面积：106平米
装修预算：16万（不含家具家电）

包工方式：半包
装修公司：LBT装饰
设计师：卢MM
项目经理：吴师傅

第三方监理：DYJ监理

【1月中，赶在年前搬家】

担心疫情有变数，于是赶在年前搬家了。把现在的家居全部塞到新房子里面，还是塞的满满当当的。不过少爷下学期上学终于可以更加方便了，庆祝完工上岸。

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【11月底，全部硬装结束】

主卧

次卧

主卫

客卫

客厅

厨房+饭厅

今天装修公司安排人员来做了开荒保洁，到此漫长的装修季终于结束了。整个过程中虽然有各种意料之外的小问题，好在绝大部分都圆满解决了。这次选了装修公司，施工效果比以前还是要好的多，包括家里的老人也对施工很满意。原计划预算是16~18W左右的，结果还是超了一点，全部硬装结束22W：Z大的开销就是铝合金门窗。

装修完结，希望对后面的同学有帮助。8年内的第三次装修，已经装吐了。希望下次装修来的更慢一些吧。

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【引子】

少爷9月份就要开学了，现在居住的地方离学校车程有30~40分钟，经过多次评估，两口子都觉得这么远的距离接送6年是一件痛苦的事情 —— 因为所有的“过来人”都劝我找个离得近的学校，接送这件事的痛苦程度会远超过我们预估。合计了2周，决定在学校附近找一个大小和环境还凑合的小区，买一个房子，赶紧装修。 7月份开工，等到过年的时候入住，这样也只用接送一个学期。

一开始就没有考虑租房子，因为租的房子的装修、格局、家居都不是自己喜欢的，用起来各种不方便。还是考虑直接买一个。按照市场上租房的行情，6年的租金差不多也要16W，干脆就以16W为预算，装个自己喜欢的样子，6年以后平价卖掉也不会亏太多。

从6月份开始看房子，看到6月中，正好有一个还比较合适的，就是户型不太好，综合考虑到价格、我们以后的规划，以及当前的资金情况，Z后就直接买了。6月中旬看中，签合同，28号就过户完成了。后面就是找装修公司的问题了。

【1. 选择装修公司】

1. 装修这个事情，不是人吃亏，就是钱吃亏

2. 在充分竞争的市场，不存在又好又便宜的东西

3. 装修需要和装修预算需要是match的，首先想清楚要什么，然后预算是什么

4. 双方有契约精神，公开透明，明买明卖，愿意达成交易

这个是我这8年内，装修的第3套房子，前面2套都是亲力亲为，已经对装修这个事情有点麻木了，而且该淌的坑都淌过了，这次就想装的简单一点，自己少费点心盯着，主要把质量做到位就行了。

装修公司这个事情，有亲戚介绍的、有朋友介绍的，Z后都没有选 —— 1是不想欠人情（欠人情以后还的更多）；个是熟人介绍的，对方开价的时候畏畏缩缩、我还价提要求的时候畏畏缩缩，整个过程都不痛快。前一套房的施工队是老亲娘的熟人，做工装出身的，工装还行，家装有点粗糙，上次就是有一些细节不太满意。但是老亲娘还是找他们报了一个价，让我们知道大致的行情 —— 这个价格摸底的工作其实多问几家就知道了，因为这就是“充分竞争市场”的好处，价格和服务趋于透明化。

一开始寻找装修公司的时候，我在电话咨询的时候，就明确告诉了这个项目的工程量和我的预算：

1）拆旧（高层临街不好拆）2）砌墙3）水电4）贴砖5）墙面6）没有吊顶、没有木工、没有地暖

房子过户工程中，联系过的几家得意上推荐的装饰公司、施工队，电话详细介绍了位置、面积、工程量、以及我预期的预算，但是在后面2周内，只有LBT主动联系我上门量房，我分析有以下几个原因：

1. 不愿拆旧 —— 几家委婉的表达了不愿意做拆旧的工程，需要我们自己先解决拆旧的问题

2. 工程量太基础 —— 都是标准的硬装，没有可以额外附加的工作量，比如吊顶、木工，隔断装饰这类

3. 不用设计 —— 设计我老婆都自己搞定了，不会再额外为“设计费用”买单，只需要按照我们的要求出个CAD图，把尺寸对上。

4. 主材自主 —— 主材我都有明确的目标，不需要装饰公司或者设计师来“推荐”

5. 可能是真的生意太好，太忙了......

既然其他的公司不愿意接，自然也不会主动和我来联系了。这样找装饰公司的目标反而聚焦了，起码合作的前提是“互相看的上”，所以我也就直接让LBT来帮我量房了。硬装的工程量我都量化出来了，给了一个excel的表格给装修公司，这样双方在工程量和报价上首先不要有gap。

施工：作为理工科，而且有前2次的经验教训，需要确认好每一道工序，保证是按照标准化施工。只要在这个大的框架下，各个工序做到位，基本没有什么大的问题。装修的各个分解工序，在知乎上各个专业人士已经写的很清楚了，各种施工细节参考就好了。

所以在开工前，设计师卢MM对每一项我提出的施工要求都确认了，所以基本没有太大问题。

价格：价格其实不是我特别care的因素，有参考价格作为参考，然后报价在我预算能够cover的范围内，适当还价一点，要一点赠品，就基本谈妥了。毕竟大家都要恰饭，只要在预算内，把活做好就行了。

态度：我对装修公司的沟通态度看的更重一些，大家都要赚钱，无可厚非。但是赚钱赚在明面上，大家事先谈清楚，前面说清楚了，多100元都是有理有据可接受的；但是自己不说清楚，哪怕后面加1元我都觉得不痛快。我也会主动说清楚我的需求，避免后面大家又有争议。 U1S1，在决定选择的时候，LBT的沟通态度我觉得是Z终促使我选择的点。