房价正式进入下跌通道，踩踏即将到来

朱骨头

会议一开，舆论开始造势了，厦门房价其实早就跌了，包括北京、上海、天津、成都、重庆、南京、长沙、合肥、郑州等都在跌，武汉我说跌了还有很多人不信，其实这是事实，自欺欺人罢了。这么多跌，为何此时各大媒体官微才竞相造势？大标题很是醒目，崩溃字眼随处可见？看看厦门的房间就知道了，泡沫严重，所以这只是一个突破口，一个爆点，从这个点去引爆楼市，让大家全都在房价永远上涨的美梦中突然惊醒，原来房价真的降了，梦醒了，该讨论下一步该怎么做了。媒体铺天盖地的宣传，实质上就是在引导楼市下跌，坚决遏制房价上涨这是个指令，媒体的解读反映了大的舆论方向，房价不涨就是跌，这个观点我论述过多次，资金成本、利息成本还有房屋的持有成本等等，不仅仅是不涨就是跌，涨少了都不划算。

  下一步我们分析一下会有什么情况发生。首先，由于大部分人还没有真的从梦里醒来，还在自欺欺人，所以这部分人是不会卖房的，他们会一直关注。Z先想卖房的是哪些人？投资客！投资客有自己的成本，有些还是比较高的，加杠杆的，投资客包含公司、企业、中介机构、炒房团等，这部分的群体人数不多但房子数额庞大，对于资金周转迫在眉睫，一旦降价预期强烈，就会马上不惜一切代价抛盘，哪怕少赚点。其次就是有个几套房的，慢慢意识到房子如果马上要跌，何不出手一到两套，拿着钱继续观望。再者是置换的，也会慢慢开始观望，等等再置换。Z后是刚需，这类人不管价格涨跌，都不会买卖，所以这类人是zf、银行Z喜欢的一类人，无论房价涨跌，都不会卖也不会断供，这也就是为什么zf一再强调优先卖给真刚需，因为这类人不会抛盘。所以，慢慢地，无论是投资客也好还是多套房的也好都会慢慢的出售自己的房屋换取资金流，而市面上由于各种利空消息的舆论引导，大家的预期会发生变化，由房价肯定会一直涨—房价会平稳上涨—房价顶多横盘—房价可能跌了—房价真的都跌了—房价下跌看不到底，这个时候买房的会回到2014年当大爷的时代。

   由于市面上天量的二手房套现和普遍的悲观情绪，迫使挂牌价一降再降，Z终跌到新房水平，不再形成价格倒挂的奇葩现象，而新房此时看来也没有价格优势，进入开发商促销时代，再也看不到捆绑精装修、茶水费、升级智能家居等字眼（这个估计官老爷会说是我打击有方，强行揽一波功劳），等待的就是全款9折贷款95折再享活动折扣等优惠活动。Z近网上也在造势，说公摊面积不合理，估计以后有的地方买房算套内面积，到时候新房看起来单价不变，其实直接下降百分之二十到三十的总价。

   新房杀二手，二手杀新房，进入互撕模式，到达一个平衡，这个时候长效机制就来了，房产税顺利推出，代替土地财政，我曾经也写过，房价上涨期间不会出台房产税，而是房价跌的差不多了房产税才会出来，为什么？第一，价格回归价值，房价处于合理价格，此时房产税出台税费普通百姓承担得起，第二，高杠杆房多投资客基本出清，该破产的早破产了该跳楼的早跳了，剩下来的都是富豪房多，根本不惧怕房产税那点小钱，就当捐款了。所以预计预计跌到一个zf合理的价格区间，然后再解除一切枷锁（限售、限贷等），全面开征房产税，估计到时候利息也还是会处于高位，房屋回归居住属性，真正做到房住不炒和房价长效机制的运行。而且我一直是这个观点，房产税Z终肯定是套套都征收，不管首套还是二套都逃不过，顶多减免贫困户，到时候你还得感恩戴德他们减税了多少。

   八月开始，房价真正进入下跌通道，真的不用再争论了，没有意义。生在中国，真的很无奈，爱恨交加，股市消灭一波，p2p消灭一波，楼市再消灭一波，汇市牢牢锁住，让肉烂在锅里。在国内的投资手段太少了，但是大家人人都有投资观念，中国的储蓄率太高了，怎么把这些钱掏出来呢？办法就是投资，高收益高风险，任何投资都是这个道理，房市也不例外。所以不免落入上述的各种陷阱里无法自拔，也许，目前的情况，Z好的投资就是不投资，Z好的理财就是不理财（打破刚兑，理财迟早也爆）。
   好好保住自己的工作，如何在这两年不降低自己的收入才是王道，投资先停下来，等经济形势明朗了，那个时候你才有钱去投资，否则盲目的投资盲目的保值只会连本金都亏光。

yangguang879

首富说的极是

rozhiwen

有饭吃在谈投资，说的极是

心剑2016

朱老板下手的时候，短个我。

Lellen

受教了

梅川内酷

我去。。。首富又在秀自己操作。。。

sniper_you

别宣传了，不要让宝马那些人跑了，天天忽悠别人接盘

朱骨头

rozhiwen 发表于 2018-08-03 23:44

有饭吃在谈投资，说的极是

问题是当下很多人饭都没吃饱，天天想着怎么投资

朱骨头

sniper_you 发表于 2018-08-03 23:52

别宣传了，不要让宝马那些人跑了，天天忽悠别人接盘

他不会跑的，别人有收入没负债，顶多资产缩水而已

朱骨头

梅川内酷 发表于 2018-08-03 23:49

我去。。。首富又在秀自己操作。。。

讨论讨论嘛，好久没发贴了，强行写一波

天生操心命

其实我觉得是有一定道理的！

无妄

已经很久没有关注房价这问题了。。。。

仙道

基本上虾扯蛋。

悟空1

跌毛，郭家才大放水，人民逼又要贬值了，房价怎么会跌，用点脑子，厦门是本来就太过虚高，6到7万一平，跌个万把太正常了

honestxw

从市场上不满2年，5年的房子越来越多的时候就可以预算到房价会跌了，部分投资的毕竟精明许多，满年份的很多都是低点买入，还有点舍不得，价格开的老高，跑不跑的了就不知道了，青山这边60多个平方的老破小卖110万，然后急售降2万，卖108万。。。。。

仙道

房地产要崩盘，崩了更健康。超英赶美就靠房价崩盘了。

jt17hl

链家挂牌的二手房半年从2.1万套增加到3.3万套，居然还有人说房价会涨，踩踏是迟早的事。2016这一波有房的都资产翻倍了，想套现的多了

仙道

股市创造了100个富豪，死了一个富豪，净增99个富豪。P2P也差不多。

仙道

谁的收入会下降，还真没看出来。