武汉投资top级别——关山大道4盘解析

jiangke

自定义修改 发表于 2018-07-21 09:37

用你的话说琨御府Z好，除了学校，两头都是地铁，一头十一，一头二号，走到你那几个所谓的商场都不远

不过我个人还是很喜欢华润的盘，只是非得全款而且打游击恶心人

小怪兽的奥特曼

jiangke 发表于 2018-07-21 09:44

不过我个人还是很喜欢华润的盘，只是非得全款而且打游击恶心人

那便宜，还是毛坯，，，倒挂又严重，怎么可能不套路

平安小主

jiangke 发表于 2018-07-21 09:43

琨胜在品质和毛坯，其实地段各方面没有泛悦城好，而且琨没有啥商业，泛悦城好歹底商还是对标光谷天地的

琨不是配套有学校？再说了，不是每个人都需要学校

平安小主

良心装修

2018-7-21 11:23 上传

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小怪兽的奥特曼

自定义修改 发表于 2018-07-21 11:23

良心装修

这样看，应该卖的可以的。值这个价

平安小主

小怪兽的奥特曼 发表于 2018-07-21 11:28

这样看，应该卖的可以的。值这个价

赶鸭子上架，小股东已经开始亏钱了

平安小主

小怪兽的奥特曼 发表于 2018-07-21 11:28

这样看，应该卖的可以的。值这个价

这个项目是亏的

小怪兽的奥特曼

自定义修改 发表于 2018-07-21 11:37

这个项目是亏的

谁让开发商高价拿地的，，消费者没必要站在开发商的角度来看价格

jiangke

自定义修改 发表于 2018-07-21 10:30

琨不是配套有学校？再说了，不是每个人都需要学校

琨只有幼儿园，小学是喻家山，差一小差的有点多

贝壳碎了

zHan0426 发表于 2018-7-21 09:09

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子



或许吧。个人感觉投资的区域还是那种有极好的规划但未开发，或者开发中的板块 ...

关山大道的几大楼盘的商业都还没建，怎么就到顶了呢，五年后请再看关山大道，回过头再看你的论断，OK？而且13号线说不定是个锦上添花的事情，光谷片区，十年内，Z中心位置，关山大道说自己第二，没有地方敢称自己是第一。

jiangke

自定义修改 发表于 2018-07-21 10:30

琨不是配套有学校？再说了，不是每个人都需要学校

需不需要学校是个人选择，但我们谈论的是房产价值，有学校的肯定比没学校的贵，好学校的肯定比差学校的贵，这个不会变

jiangke

小怪兽的奥特曼 发表于 2018-07-21 10:09

那便宜，还是毛坯，，，倒挂又严重，怎么可能不套路

买房经历可以拍电影了

zHan0426

回复 贝壳碎了 的帖子

这些规划已经切实定下来了，开发商卖的价格就包含了这些项目，到时候落地，也不会有太大的涨幅。比如地铁规划切实确定了，准地铁房价会有较大的提升，而地铁建成了，房价只会再涨一点点。退一万步说，你确定那些规划落地的时候有现在想象的那么美好么？关山优势非常明显，但也有很多劣势的，但是房价就是在高位，这就是事实。你说他还会暴涨，除非关山推倒，又重新规划一遍

三镇游走

点评一下3.6万均价卖光是碧桂园把

三镇游走

小怪兽的奥特曼 发表于 2018-07-20 07:59

不能以环线的理论看这一片

然而这一带还是比武昌二环内便宜

贝壳碎了

zHan0426 发表于 2018-07-21 12:00

回复 贝壳碎了 的帖子



这些规划已经切实定下来了，开发商卖的价格就包含了这些项目，到时候落地，也不会有太大的涨幅。比如地铁规划切实确定了，准地铁房价会有较大的提升，而地铁建成了，房价只会再涨一点点。 ...

废话不说，光谷新世界开盘价1万，开发商定价时考虑了规划。现在光谷新世界价格是多少？1万到顶了？

zHan0426

回复 贝壳碎了 的帖子

你按过去的时间线来，为什么不看过去的武昌区的房价呢？在那个时候，你所说的1万本身就是很高的价格武昌区那边比新世界高不了，现在呢，关山的规划很高大上，价格把市区碾压了吗。武汉说白了就是个2线城市，快3万的价格已经是临界点了。买得起4万的人，杭州不要选择关山？城市、城建、社会条件、涨幅哪样不比关山有前途？总是动不动谈5年、10年。这么长的时间，影响因素这么多，未来什么样子谁说的清楚，你5年前看好关谷东吗

平安小主

jiangke 发表于 2018-07-21 11:51

需不需要学校是个人选择，但我们谈论的是房产价值，有学校的肯定比没学校的贵，好学校的肯定比差学校的贵，这个不会变

但是你还要看这个盘什么定位，在武汉有钱人多的地方学校一般都不差

zHan0426

说到底，过去两年，房价涨幅太大了。总有人抱有幻想，会一直暴涨下去，背后的危机你没看到，不代表ZF没看到，完全不懂利空政策，空谈美好的未来

水晶生命

感觉买不到关山口两巨头的人，就会拼命说它这不好那不好，什么学区差啊~容积率高啊~毒地啊。
像楼主说的，钱比你聪明，有人全款都买不到，说明什么？其他盘怎么不敢全款？上面不就有人买不到琨就说它恶心吗，买到的话估计心态就不同了吧。
自己的实力买得起哪个盘就买，关山大道也不是江边那些豪宅区，只是性价比高一点。楼主分析很客观，投资确实可以。