做了个统计，汉口和武昌房价对比！

包子先生

我在更具体点吧

先说武昌的

1.9万以上-3万以内
武昌区：60个小区
洪山区：72个小区
东湖高新：59个小区
共合计：191
3万以上-4万以内
武昌区：16个小区
洪山区：4个小区
东湖高新：1个小区
共合计：21个小区

汉口
1.9万以上-3万以内
江岸区：91个小区
江汉区：67个小区
硚口区：75个小区
共合计233个小区

3万以上-4万以内
江岸区：30个小区
江汉区：8个小区
硚口区：7个小区
共合计45个小区


5万以上-7万以内
江岸区：4个小区

其他区都没有

这样来看，有的人说东湖高新太大不该算进武昌，那么武昌不算东湖高新，只把洪山和武昌对比汉口三个区  ，那么武昌中端价格就比汉口更少了

如果汉口拉进东西湖区黄陂区
那么相应武昌就要把江夏区拉进来，那么低端价格就都差不多了！所以比较低端价格没意义！

拍洋画

这个所谓的微信统计表就是错误的，拿这个错误的统计表来推导结论，绝对是错误撒。

牛壮壮11

包子先生 发表于 2018-3-23 10:30 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122831478&ptid=11610085][/url]

我在更具体点吧



先说武昌的

您说的再具体也没用呀，您的数据来源就是个残缺不全的东西。



就举我自己知道的高端楼盘，硚口汇豪邸呢、江岸的天地盛荟呢？武昌大名鼎鼎的东湖三剑客只有一个Z低端的东湖天下？万科的几个高端盘，润园呢？阅庐呢？万达公馆呢？我这顺手一举，高端盘就缺了七八个，这是啥玩意儿呀。

包子先生

我只想说的是，这几年武昌发展得比较好了，就总有人唱衰汉口
什么什么武昌比汉口房价高两三千

实际细致比较汉口无论高端，中高端，中端 都比武昌房价高不少

只是汉口老城区多，老破小多，拉低了汉口均价而已！又没有新房供应
所以武昌区均价目前比江岸贵1000块！

汤汤阿米

包子先生 发表于 2018-03-22 22:32

你去看那个公众号，上面很清楚有融创一号院的价格，而且你也去看看一号院的价格，没有超过4万的，这里全部统计的毛坯，不要带上你的装修和茶水费好吗，我实事求是，有4万就4万，没有就没有，何必去争那些没有 ...

融创有二万七单价？

牛壮壮11

包子先生 发表于 2018-3-23 10:53 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122832312&ptid=11610085][/url]

我只想说的是，这几年武昌发展得比较好了，就总有人唱衰汉口

什么什么武昌比汉口房价高两三千

搞得半天是想证明这个，问题是人家链家和亿房的数据来源牛逼呀，又广泛又细致，一房一价，出的结果有公信力呀。



您的这数据来源就是个残缺不全错误百出的表格，而且单位不是房子是小区，统计手法也简单粗暴，三千户和一百户加起来除以二得出均价，说明不了问题呢。

Ready265

包子先生 发表于 2018-03-23 10:30

我在更具体点吧



先说武昌的

1、楼主比价格分布时，把东湖高新区加进来提高了武昌的高价盘数量；

2、楼主比均价时直接用的是武昌均价，是不含你所说的低价的东湖高新区和洪山区，没有拉低你武昌区的均价；

3、你认为的有些盘的价格低于你预期市场价格不止而有些盘价格标高了拉高了某些区的均价，那首先我们都知道预期价格和实际价格的不同势必带来有些盘好卖有些盘不好卖，这是开发商的定价策略，表中列举的绝大多数都是二手房，二手房价格还算是市场行为来决定而不是开发商或ZF去定价的，多数还是不存在你说的标的过高或者过低；

4、小区区域归属，统计数据有误我们可以找出来像楼主这样量化出来具体多少个，这样说起来更有信服力，也确实有划错区的；

5、至于数字来源上面有位大神已经分享出来了，那些来源帖子里也标注了来自哪里，有兴趣的可以去对照。

楼主列的数据多多少少跟我们的预期有不一致也很正常，我们都喜欢用主观去判断一些东西，而且房价本身就是一种预期的主观行为，随着时间或者政策等因素肯定多多少少有误差的，我们就算不能把它拿来做定量分析起码还是可以做一些趋势分析吧。希望各位理性分析不要打脸，让论坛多点干货少点谩骂和吹黑。

Artanis

包子先生 发表于 2018-3-23 10:53

我只想说的是，这几年武昌发展得比较好了，就总有人唱衰汉口

什么什么武昌比汉口房价高两三千

得比户数 汉口的大部分都是些小盘 一个盘几栋楼  像泛海体量那种在汉口算稀有品 在武昌还算不上什么

万科阅庐一栋楼算一个小区

武昌普遍是大盘

复地八期百瑞景六期也算一个小区

别个一个小区套数顶汉口几十个小区

包子先生

回复 Ready265 的帖子

你是明白人

Artanis

Ready265 发表于 2018-3-23 11:04

1、楼主比价格分布时，把东湖高新区加进来提高了武昌的高价盘数量；

2、楼主比均价时直接用的是武昌均价， ...

基本方法都错了  

比均价再乘以套数 而不是乘小区数

东南亚一堆人均GDP比中国高的小国

十个国家加起来也被中国一个吊打

说的好听是国家 说的不好听连个省都不如

一栋楼也是一个小区 七八十栋楼也是一个小区

武昌一个区的面积抵汉口两个区 你把武昌的系数乘以2都不会离谱

都不谈东湖高新 随便个盘都是几十万方

汉口的路网密 上十万方的都算是大盘了

wssdh1985

回复 包子先生 的帖子

链家亿房数据真实性早就泛滥了.此外应该拿江岸江汉硚口与武昌青山洪山之间对比以上6个区加上汉阳区才是官方认可的行政区
或者拿内环与1-2环进行比较
东湖高新一个连行政区资格都没有的郊区不必拿出来说事

包子先生

回复 wssdh1985 的帖子

我真是醉了，大哥，我拉上东湖高新区是为了拉高武昌中端盘的价格！真是无语！
东湖高新那边有光谷  1.9万-3万以内的小区有59个，还有一个3万以上的小区，怎么算郊区了！！！

dysh16

Artanis 发表于 2018-03-23 11:14

得比户数 汉口的大部分都是些小盘 一个盘几栋楼  像泛海体量那种在汉口算稀有品 在武昌还算不上什么

万科阅庐一栋楼算一个小区

武昌普遍是大盘

越是大盘价格越高，复地如果只是路边一栋楼价格要低不少，武昌这边很多楼盘价格是大盘加成的。

Ready265

所以楼主既比较了楼盘价格分布，又比较了均价，从两个维度说明问题，虽然楼主从楼盘价格分布说了不要唱衰汉口，但是也说了武昌区均价Z高比汉口高；这就已经避免了因为楼盘体量的因素导致的比较不充分不是。
另外说了数据来源，质疑的同学可以自己把链家的或者认为Z准确的统计数据做出来，这不是正好对比了一下各平台的数据，也是好事一桩，不用主观说不准或怎样

包子先生

回复 Ready265 的帖子

你说的很客观，我就是实事求是，摆数据，好的坏的，客观的主观的我都算上了，论坛里面就是有的人看不得人说他们价格低！

拍洋画

我说了啊，提供的数据就是错的。那数据的武昌区里面，四分之一的楼盘不是武昌区的。

拍洋画

不管你的论点是什么，支撑你论点的数据就是错误的，你提出什么论点都不可信。

牛壮壮11

Ready265 发表于 2018-03-23 11:42

所以楼主既比较了楼盘价格分布，又比较了均价，从两个维度说明问题，虽然楼主从楼盘价格分布说了不要唱衰汉口，但是也说了武昌区均价Z高比汉口高；这就已经避免了因为楼盘体量的因素导致的比较不充分不是。

另外说 ...

链家二月数据如图，链家主要是一户一价，没有按小区来所以不可能想楼主那样做统计。

2018-3-23 11:51 上传

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牛壮壮11

青山区的房源和其他六区不是一个数量级，所以均价可能没有什么说服力。

2018-3-23 11:53 上传

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