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[楼市杂谈] 咨询下评估费和担保费 [复制链接]

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楼主
发表于 2016-11-11 15:03 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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刚买了一个二手房 是纯公积金贷款 贷款了33万  房屋总价75万  中介收了我们7000元  后来我发现评估价格评的比预期少了 应该退钱我们 结果中介说退500元 我始终觉得算法不对 而且这个费用全程没有单据  就只有一个收据,感觉有猫腻 。有没有懂行的帮我算下

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发表于 2016-11-11 15:56 |只看该作者
银行内部,评估担保一共800到1000,无论房子多贵

中介一般是1个点到2个点吧,赚到死

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发表于 2016-11-11 16:22 |只看该作者
回复 浅色枫 的帖子

这位小哥挺内行的,不过这都是合作机构才能拿到的价。一般你自己去找评估,或者小中介去找评估是拿不到这个价的。
一般你能找到Z低的应该是700+千一的评估。

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发表于 2016-11-11 16:34 |只看该作者
回复 神棍德 的帖子

因为我就是银行的,很奇怪中介利用这个狮子大开口,而且做高评估还要交所谓的调节费几万,无语

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发表于 2016-11-11 17:37 |只看该作者
我的担保是1000元,评估是千分之二,组合贷款

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发表于 2016-11-11 22:20 |只看该作者
是的,中介的套路除了赚取黑心差价外,Z容易动手的就是评估费和担保费,十多年前就吃过这种亏,现在直接让中介把各种费用罗列出来再协商盖章签字确认,其余多余出来的费用一律不认

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发表于 2016-12-8 15:37 |只看该作者
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发表于 2016-12-8 17:44 |只看该作者
ss只想许个明天 发表于 2016-12-08 15:37

麻烦问下纯公积金贷款,交了担保费,意思是不是说银行可以先放款,再等公积金中心把钱划拨给银行?


怎么可能,我才办的抵押,银行的说年前公积金放不了款,年后春节前可能放款。

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发表于 2016-12-8 17:52 |只看该作者
遥望明月xmr 发表于 2016-12-08 17:44

怎么可能,我才办的抵押,银行的说年前公积金放不了款,年后春节前可能放款。


不过也麻木了,从五月签合同,卖房买房同时进行,到八月二十几号过的户,十一初拿到不动产证,再这个星期办抵押,元月能放款就不错啰。

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发表于 2016-12-8 18:12 |只看该作者
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发表于 2016-12-8 18:20 |只看该作者
那你是首套房吗?公积金优先放首套二手房的款,你进件抵押到抵押完成用了几长时间啦。

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发表于 2016-12-8 18:22 |只看该作者
ss只想许个明天 发表于 2016-12-08 18:12

应该要不了那么久。我23号抵押完成,公积金中心本来说10个工作日放款,现在又改口说15个工作日了。。。


那你是首套房吗?公积金优先放首套二手房的款,你进件抵押到抵押完成用了几长时间啦。

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发表于 2016-12-8 19:05 |只看该作者
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发表于 2016-12-8 19:34 |只看该作者
ss只想许个明天 发表于 2016-12-08 19:05

首套。我没抵押,中介说纯公积金先放款再抵押,也不知道为啥


有这样的好事,但我听银行的说,公积金中心是见他项权证才放款,或者是抵押完成十个工作日放款。你放款告知一下,让公积金贷款买房的都高兴高兴

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发表于 2016-12-8 19:40 |只看该作者
ss只想许个明天 发表于 2016-12-08 19:05

但是公积金中心显示的是23号已抵押


你都没有到房产局办抵押,有可能是公积金贷款系统混乱,Z好与公积金联系确认一下。

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发表于 2016-12-8 20:06 |只看该作者
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发表于 2016-12-25 07:19 |只看该作者
ss只想许个明天 发表于 2016-12-08 20:06

搞不懂怎么个情况。但是之前也有个人是先放款再做的抵押


放款了吗?你说的那种情况也有,要看银行。我的贷款银行建行非要见他项权证才能放款。

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发表于 2017-3-27 22:19 |只看该作者
浅色枫 发表于 2016-11-11 15:56

银行内部,评估担保一共800到1000,无论房子多贵



中介一般是1个点到2个点吧,赚到死


请问下可以自己跑去贷款吗

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发表于 2018-1-12 17:04 |只看该作者
楼上银行小哥说的实在  基本是这行情。 中介 评估  担保  这三家一起赚买家的钱   套路多的很。 楼主小心。
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