拆迁款如何使用好？买自住房还是买商铺收租自己租房住？

100w的商铺。。现在不好买了额。。。

我是举例100万，凑个整数方便计算。

我觉得LZ想法是正确的，现在租房比买房划算，干嘛把大笔资金全部囤积在住宅上，而且4万一年租房，房屋质量很不错，还不需要装修啥滴，品质也有保证

同问

高利贷，不解释

首先现在100-200w。。买不到一个好门面，如果追加的话到500左右还是可以的。

其次 你有这么多钱。。你可以放进余额宝都比你投资门面划算。

举个例子好了。

我09年买的福星惠誉的门面当时投资的是47.98个平方。买下来也就100+多点

每年租金现在有9w。还在逐年递增。

但是现在再去买同一地段的门面，需要7w一个平方。你自己可以考虑下。

如果你投资到偏远地段，比方说。。汉口北。我同事也投资了300w进去。现在还在为了找租户发愁。

可能以后会好点，但是谁又说的准呢。所以你自己想想看。。

对了，我买门面是因为家里的房子住不完，自家条件比较好一点。所以才去投资的

如果。自己家都没有住宿条件的话，还是请改善自身住户条件为前提的好。

住的都没有，还想买商铺。现在商铺空置率又高，被你碰到了，你不掉的大，连住的都没得了。。。租房碰到被房东赶，或不停涨你房租，你不勺了？还是老老实实的，要套还的房子算了。。。

你租九万门面绝对值不了7万，3.5万顶天了。一般门面的价值是租金的十五六倍。你这个门面现在值一百四五十万。别人和你一样09年100万买的，现在租金每月1.5万，门面市价280万。所以说绝对值不了七万。

门面就像赌博，赌对了就发了，赌错了就完了。别人买光谷一期的不都赚翻了。风险是很大，还是要看各人的眼光和运气。

关键是你能够找到一个回报率有八个点的门面并且是在你预算内的。

版主厉害啊

因为才开盘同等地段的福星惠誉门面。现在起步就是7w。

至于你说不值就不值吧。

毕竟是我有门面 不是你有。。

smart boy~~

像你这样说'假设100万'何不花个30万首付'贷款搞长点'买个商品房'简单装哈自己住'再花个60万贷款买个商铺'租金还贷'自己再努力稍微多赚一点钱'日子也不紧了'么事也都有了

那能跟你土豪比呢。不过我12年也搞了一个门面，5w多一个平方，39.75个平方。我也不要求多高的收益，有5个点和银行存款利率差不多我就满足了，买着以后养老用。门面的收益一个是租金，一个就是物业的增值。个人感觉只要不是运气太差一般比余额宝还是强点的。像你的这个门面100万的成本，十年租金100万，物业少说值200万，你十年赚了200万，余额宝有这高的收益？当然有亏本的，但也有赚大发了的，像你这种属于一般的，比较有代表性。

哈哈，你这算账算的真仔细。不过门面增值与否又不是我们能左右的。我那门面在买的时候福星惠誉已经包租三年了。所以一般来说没有亏得。基本上都是赚的，不过投资写字楼我亏了，龙潭当年买下来是170多，现在租金比门面比起来少的多。也是看运气。

商铺以年回报率8%计算是理论上的，实际怎样可没人能保证啊！收益与风险并存！

首先你得自己有住房，不能拆完了你在外流浪，在解决自己住房的基础上建议买小户出租

我已经贷款在光谷这部三环外买了一套房了，未来如果再搞二套房，我想在二环内。但我个人其实倾向于搞个商铺，毕竟家庭资产不多，需要一些非常规操作，买个商铺，可以先获得一个稳定的收入源。