热点快报 2023-09-01 15:42:58
8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。简单来说，存量首套房贷利率可以向银行申请降低利率了，新发放贷款首付比例、贷款利率下限双双下调。
有接近监管人士测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
本次降低首付的力度可谓多年未有；此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。
虽然政策被形容为“史诗级利好”、“王炸”。但与之对应的是，要想一想什么时候才会出这种力度很大的问题？很显然是会在问题比较严重的时候，才会出大力度的救市政策。无需多言，看看那么多房企暴雷就知道行业的现状了。
中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。
当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。
房地产行业大势已去，此前出台的所谓“史诗级救市”，包括现在的政策，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。另外就是起到降落伞的作用，尽量让房地产市场软着陆。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。
房地产行业大势已去，走了20年的牛市后，运行数年的熊市乃自然规律使然。政策只能起到“降落伞”的作用，这类似三胎政策，虽然很多人不愿意多生，但总会有人想多生，政策出了肯定有用，多一个是一个，只不过增量有限而已。降首付和房贷利率也是类似，很多人不想买房了，但也总有人会因为政策利好而更愿意买，多卖出一套是一套，可以为房企减减压。
总结一下就是，房价仍在长期的下跌通道中，不会因为政策而重启升势，只不过或许部分地区的房价不排除会有短暂的反弹而已。
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