钢铁奇兵发表于 2022-11-24 08:57 回复 喻家山之癫 的帖子是吗?瑞安也是本地居民吗?作为武汉最成功且最会赚钱的KFS,怎么他就170亿看中了这里?请问武汉那块土地价值能超170亿?170亿的土地价值放眼全国有几块土地的价值能超越武 ...
我很理解你作为置业顾问维护所售产品的行为,但是还得稍微客观一些。首先这个地不是瑞安170亿拿的,而是武汉城建和瑞安两家约165亿一起拿的,拿地的公司名字是“武汉城建瑞臻房地产开发有限公司”,股比50对50。当然总价165亿确实已经不少了,毕竟总体量有100万方出头,而且楼面地价也达到了1.5万/平左右。
如果以总价论,165亿的地块放在全国确实算比较高的了,但是和北上深那种300亿的地王不能比,如果以单价论,那就更不用说了,就算有配建商业的因素,1.5万的地价也不算高。
另外瑞安并不是武汉最成功且最会赚钱的KFS,只能说武汉天地这个项目在武汉的影响力最大,从开发商的角度要谈最成功和最赚钱,还是得看体量和对股东的回报,也就是赚钱能力。瑞安的体量还是太小了,17年时间才开发了100多万方,和万科、保利、金地在武汉的规模都不能比。
最后说回这块地,说实话武昌湾的城市界面和区域都太差了,虽然是二环内,但是不论是产业、教育、医疗、政治、交通、周边环境,没一个能拿得出手,要拿去跟徐东比显得有点欺负人,甚至和同在二环内的余家头片区都比不过,那跟二七滨江就更不用谈了,如果说二七滨江成熟还需要10年左右,那武昌湾发展起来保守需要15-20年,往短了说,人生能有几个15年呢?要拿周围2.7万的新房去碰瓷沙湖的楼盘就更傻了,首先备案的是2.7,实际打几折卖谁去谁知道,要真按这个备案价格去买的人,我只能表示人傻钱多,当然如果我是销售,那我巴不得客户都是这种铁憨憨。我可以大胆预测,2.7万那个盘子如果不打骨折价卖,去化率两只手数的过来。