理由
1:国家大的导向开始居民去杠杆,这一轮楼市上涨的推动是棚改货币化,居民加杠杆。
2:利率环境变了,这轮推动楼市上涨时的利率环境解禁历史上Z低的按揭利率。接下来利率是一个上涨趋势。房价Z敏感的就是利率。
3:国家监管政策。金融去杠杆,表外融资要转表内融资,这个直接会收紧房地产公司的融资渠道。房地产有了资金压力后必须加快周转,这个直接会降低价格促进销售。
4:限购政策短时间内看不出放松的迹象。除非经济很差,但是目前整体经济从数据上来看很不错,两会中的各种经济目标都在主动收紧。
Ps:北京上海市区核心地段的房价已经跌了10%以上,这轮上涨是从一线传导开始的。下跌呢?房地产投资从来就是脉冲状。错过了Z快的那波上涨就要熬几年。那么从收益率角度看这个位置其实不是太适合了。
刚需?刚需就没办法了,这是命,时代给你的。只能认命了