是这样的，理智算一下帐，大家都知道这个房子不值得炒，现金流不到利息的三分之一，弱智才会满负荷加足了负债去炒房。这房子越造越多，怎么卖得越多反而越贵，简直成了天下一大奇观。

其实，大家都是和ZF对赌，赌ZF戒不掉这口鸦片，赌他等这一波流过去，水干船浅了他还会继续下一轮放水，那就又水涨船高了。所以大家全部搜哈了，买大，全压。明明ZF连续开出来四五把都是大嘛，买大稳妥，包赢不输。

但是呢，毫无风险的投资，至少这个星球上是不存在的。古今中外从来没有过毫无风险的投资，坐在家都可能地震，出门散步可能出车祸，天有不测风云嘛。

万一ZF为了维持更重要的目标，放不动下一轮水了，开牌出来一把小，那就.....

须知我兔也很腹黑呀，干革命时候他都是以小博大，不做亏本买卖。当年伟大领袖发明的Z厉害的战术就是诱敌深入，聚而歼之，简直百战百胜，人家玩的Z溜就是引蛇出洞的阳谋。

须知政府并非只有卖地皮这口鸦片活命的，人家还有一个法宝，就是对全城的存量房收房产税，将来用这个房产税来替代卖地皮，再适当缩小投资规模，没了鸦片，人家日子照样能过下去。我相信他已经集结了一大批精算师认真算过了，将来房产税怎么收，收多少，开支怎么安排，等等。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-21 11:56 编辑

楼主是好心人，能够提醒没上车的人投资有风险，为武汉房价的平稳过渡保驾护航。

你不错，看懂了我的意思。

买不买，买大或者买小，都是你自己决定。我的意见都摆在这个帖子里，大家当作一种参考。

看了个笑话 呵呵

你举的例子都是泡沫严重的地方，就好股票市场，你拿一个炒概念涨飞天的股票，来对比一个高成长的白马股。燕郊沾北京的光，合肥根本没有产业支撑它的房价，去年涨的Z厉害也是炒作Z厉害就是合肥。多读点书，动点脑子。

腰斩也没亏

不是租售比越低越好，而是越好的城市租售比越低，因为预期高，造成租售比低。想去哈尔滨，西宁，长春，韶关 不拦你。

你说的主要是配套相对较嫩的新楼盘吧

作为个人，租售比对你影响并不那么明显，毕竟房租低，我压根就无所谓，反正我只要找到下一个接盘的，高价接了过去，我赚差价就是了。

但是作为一座城市，这个城市的钢筋水泥固定资产租售比很低，远远低于银行利息，意味着全在亏损，那就很恼火。毕竟你整整一座城市的负资产，找谁给你接盘呢？找一百万大学生吗？他们有这个能力接下来吗？还是找省内其它地级市？？这点杯水车薪真接得动吗？

很多小城市，租售比达到4%以上，说明房价是长期健康可持续的，不会暴涨暴跌，潮水退了之时他们不会裸泳。

你应该多跑几个地方，出去见见世面，不要做井底之蛙。

武汉这些年发展快，变化很大，没错。但是别人也在年年发展建设啊，合肥这个以前名不见经传的小城，这几年搞的那个滨江新城政务区，完全是新造的一片城，规划和风景非常好，赏心悦目。

郑州这个我印象中老破的城市，郑东新区让你压根感觉不到是身处郑州。

长沙搞的湘江新区，梅溪湖等等，我也去看过，环境也很好宜居。

就连南昌这个城市，他的红谷滩新区建得真他妈像是在上海。

因为大家的套路都一样，商业模式相同，无非是造漂亮的新城，无非是钢筋水泥加绿化嘛，规划做好一点，弄漂亮一点就成了，再下血本，上地铁，造好了新城区，出去招商抢人抢产业来填，然后再卖地皮继续造城嘛，循环下去。所以这些城市之间对新产业的竞争其实挺凶的，都在算计着怎么抢到新项目，怎么带来新人口。

顶楼主 Z近一些列政策确实看的眼花缭乱，房产税，限房 100W大学生 分析的很合理 地铁现在也叫停了 我们那边小城市也是泡沫 五线城市房价都6000了

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你的一个比喻有问题，现在不是ZF吃不吃这个鸦片，而是ZF需不需要吃饭的问题。

现在房地产就是饭，ZF现在饿了，吃不吃这个饭？

在ZF找到另一种主食之前，这个饭还是很稳妥的。

引申就是，实体不行，经济不行，ZF没别的办法赚钱，只有靠房地产，在他没找到别的办法之前，房地产是Z靠谱的。

ZF吃了这口饭没问题，你想在里头吃那口饭就天真了。现在的问题是几乎所有人都想吃这口饭就有点可怕了。

刚开完大会，为未来五年的大调整，大变革做好了组织准备，统一了思想，完成了集权。

我兔从带着一群农民光脚上山起家，现在买卖做这么大，他要真没点本事，你恐怕就太小看他了。

现在的形势，无非一个精兵简政，反腐倡廉，适当缩减开支，加收存量房产税而已。形势没有恶化到97年的程度，不至于有几千万下岗。更没有延安时期艰难。延安时期蒋介石拖欠不发军费，伟大领袖号召大家自己动手，丰衣足食。机关干部人人兼职开荒，种菜，养猪。结果几年后机关人员生活水平反而还提高了。现在也远没有大跃进之后，饿死人的困难。我还是挺崇拜我兔的光辉历史的，尽管他也有很多不着调之时，但是他一旦认清了形势，下定了决心，我还是会跟党走的。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-21 17:25 编辑

腰斩 立马贷款借钱买几套房子屯着~

燕郊没有购买力支撑 武汉这么多学生全部是接盘侠 还有一批一批又一批的 每年都有接盘侠 燕郊有这么多学生吗

租售比明显是跟房价挂钩的，因为中间有一个装修成本在这里摆着。我打一个比方，3万一平100个平方的房子一个月租6千，如果按租售比算，3000一平100平的房子是不是要租600一个月。但是就是5线城市，100平方的商品房一个月月租600，你觉得可能吗？房子要住人，装修不要成本？房价可能不同，但是装修成本大致相同，一个100平方的房子，在怎么简装5万块钱要吧？5w装一个房子租600一个月，我要租多少年我的成本才能回？租那么年后，你的装修还会完好吗？如果只租这点钱我是不是宁愿不装修不出租？ 这就是为什么房价越低，租售比越高了！成都、重庆都比武汉房价低，所以租售比高一些很正常。不要把所以问题都那么想当然！要考虑客观因素其实有很多。影响房价的因素有很多，武汉和长沙对比，你只看那么多指标数字没有意义。然额长沙的城市定位跟武汉不在一个层级。

如果纠错和自我反省这么容易，那就不会有王超迭代更替

三部门：坚持调控目标不动摇 防范化解房地产风险11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，是党的十九大报告提出的明确要求。要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

　　会议强调，切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　会议要求，各有关地方要坚决贯彻落实党的十九大对住房和房地产工作的要求，切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。（央视记者 杨潇）