【周话题】二手房翻新你准备好了么？二手房要改造那真滴是是比装一套新房还闹心…

nanjiyang

自己家是买的新小区的新房，但是感觉楼上似乎在做二次装修！去年夏天之前装的吧，为什么这么清楚，每个周末在装修的乒乒乓乓的声音中醒来的人是一定懂得的！ 这不是重点，人人家里都要装修，不是不？问题是今年近几个月来，又开始了周末叫醒的模式，电钻，钉锤钉东西，声声入耳，一看手机，七点半到八点，没得跑的！七月份停止了，希望不是人家高温季节停止作业啊，而是工程的结束！

silviax

广 告

买的二手毛坯
窗户扣锁等小零件基本都坏了
白窗户也黑了
擦洗好费劲

aliang-lan

5年前买的二手房，楼下一直反应厨房和厕所漏水，要求我家重做防水，于是开始了厨卫的改造之路，拆墙，拆面盆，拆柜子，拆地砖一直拆到预制板层，包括冷热水管，下水管都挖了，除渣子，请人做防水，自己重新铺水管子，买地砖自己铺，买面盆，安装水管等，总共花了2个月，除了拆墙，除渣子，做防水，是请人外，其余都是自己做的。另外，还把窗户拆了向外扩出去了一点，底下的架子是请人安的，窗户请人做的，不过外墙是我老头砌的。总共材料人工花了接近8000，反正比在外面找人包干价要便宜一点，也不是很累，就是和水泥砂浆蛮累的。回想起来那段时间虽然脏，累，但是过得很充实。每天满脑子就在想这一件事，每天是倒床就睡着了。累，并快乐着。

3344甜

回复 mondaycat 的帖子

和你一样。打算入手二手房，原因也和你一样。。希望遇到一个靠谱的中介

强二壮的麻

回复3344甜的帖子 二手房在地段和价格还是有优势的…多看几家中介公司，尽量找大一点的…还有那种你一进去，都冒得人离你的那种，你就不要选了…做业务的不主动，你后面更不能指望他帮你忙前忙后了…祝你好运啊……

强二壮的麻

回复qdwyzxf的帖子 我也觉得以前的房子质量好啊！我们Z近看了些新房，还冒交房，墙上都有裂开的口子！真心看不得……

冬叶子

我们也打算买二手房

wanghuimin_99

2013年在网上和中介到处看房 物色到一到徐东大街岳家嘴1998年二手房 一说想必大家都知道是哪里。跟前房主夫妇谈得很开心，甩掉中介和前房东认识的一位房产经纪人跑完手续完成交易，经纪人收费2000元协助房产局验房、结清房子前期物业费、水费等，签购房合同、跑银行贷款、直至办理房产证。成交以后2个月前房主把户口迁移走。去年11月底动工装修房子，小区缴纳装修押金600元，垃圾清运费1100元，?550一车垃圾，前房主装修还可以但是我和我朋友还是决定拆掉新装，柜子都是打的，可想而知二手房装修得拆掉多少东西。装修我找设计师画了设计图项目项目经理勘察了房子情况，请他们吃了顿饭后，考察了很久LF，周围一个朋友在LF装修，10w的半包预算愣是多花了10w，果断放弃，Z后找了一个工程队，把拆迁包给工程队了。半包6w，含打tubaobao免漆板1.2*2.0鞋柜、阳台1.3*2.2立柜、主卧3.8*2.8大衣柜、次卧2.3*2.8衣柜、客厅3.2*2.2酒柜。装修时间有些长，因为都是全靠自己设计和规划房子结构，没有设计师。拆迁包给施工队自己也乐得轻松。二手房装修注意厨房重新布烟道，大部分二手房一般没有公共烟道，我家便是，就一个大孔对着户外，其次看看是什么结构的房屋，我家是砖混结构的房子，预制板顶,所以我放弃了风关机，因为风关机对承重的要求比较好混凝土房子才适合。其次砖混结构不宜大动房屋基本结构，稍稍移动门的方向或者距离还是可以的，把整个墙面拆掉还是比较危险的，不建议。还有很多二手房不是下沉式卫生间，就无法做蹲便器的，由于我在买房前已经做足了装修攻略所以在看二手房源的时候户型结构以及以后装修以后的动向几乎已经是心里有数了。

wanghuimin_99

还有就是装修前Z好提前检查下水管道是否漏水、以免后期试水时难以分辨到底是因为防水木有做好而漏水还是下水管道年久失修而漏水，我家就碰见这个情况，第一次泥工师傅拆迁的时候把我家楼板打穿了，还好包工师傅说他去解决问题不要我出面,免得事情搞复杂了，第二次就是楼下一直打电话说我家一用水他家吊顶就滴水，Z后还是包工头去解决问题的，后来发现是我家的下水管道漏水，Z后楼下找物业修复好了。ps我觉得购买二手房的时候千万急不得，多去房源所在的小区走走看看，看小区居民素质如何，生活是否便利，是否好停车，物业服务态度如何。另外中介爱虚拟很多优质房源吸引你去看房，太老旧的房子维修还有翻新成本太高不值当。还有房东既然愿意卖给你会主动联系你的，钱交给中介太不值当，而且他们服务很稀烂。

wanghuimin_99

二手房的优势在于可以选择地段，价格也要比新房低不说很多二手房公摊比较小，算起来均价好比新房低

skroo

回复 qdwyzxf 的帖子

看你对拆旧比较熟，有推荐的队伍吗? 家里二手房要装修哆，152建筑面积比较大。想全部拆掉重装。

renyibing

qdwyzxf 发表于 2014-8-7 11:41

二手房拆旧，是可以节约钱的，现在有专门负责拆旧的，报价比装修公司和施工队低多了，而且包除渣，他们一般 ...

求一个靠谱的拆旧公司

y煊

家中有套旧房简装后一直出租，今年打算收回自己住，也面临二次装修的问题

renyibing

正在拆旧装修 请问飘窗要怎么拆 有专业的班子吗

cher42

我买的也是二手房，简装，房主保护的还可以，铺了地板地砖也做了橱柜，颜色比较老气，客厅没有吊顶，自己买了自粘性的贴纸重新贴了橱柜，一下子变得超美丽了，然后电视背景墙也买了贴纸，餐桌换了新桌布，有时候软装以下效果也很好！
打算慢慢自己改造，但是还是觉得新房Z好了，怎么凹造型都可以！

猫九

也是二手房改造 现在基本搞定
首先 别找什么设计公司装修公司了 太瘦了人家看不起 而且报价是杠杠的 做的活是少少的  所以我们直接找的装修师傅。
其次 创意 风格 就别太在意了 顺其自然 关键是把原来蹩脚不合理的地方要坚决地一次整理到位 能变化的主要是颜色 多在灯具 沙发等位置想办法 体现自己的想法
再就是 动手前 有个整体的想法 多和装修师傅沟通 他会给你很多好的建议
Z后就是自己要勤快 小东小西的配件 尽量不要将就 淘宝京东百安居一起上 省的用上劣质产品
Z重要一点 在建材市场采购的时候 要尽可能的过细 把所有的保修啊 价格啊 包不包送货上门安装啊 都写清楚 这些搞建材的及其没有信用 为了避免纠纷白纸黑字不怕麻烦写的清清楚楚Z好

猫九

也是二手房改造 现在基本搞定
首先 别找什么设计公司装修公司了 太瘦了人家看不起 而且报价是杠杠的 做的活是少少的  所以我们直接找的装修师傅。
其次 创意 风格 就别太在意了 顺其自然 关键是把原来蹩脚不合理的地方要坚决地一次整理到位 能变化的主要是颜色 多在灯具 沙发等位置想办法 体现自己的想法
再就是 动手前 有个整体的想法 多和装修师傅沟通 他会给你很多好的建议
Z后就是自己要勤快 小东小西的配件 尽量不要将就 淘宝京东百安居一起上 省的用上劣质产品
Z重要一点 在建材市场采购的时候 要尽可能的过细 把所有的保修啊 价格啊 包不包送货上门安装啊 都写清楚 这些搞建材的及其没有信用 为了避免纠纷白纸黑字不怕麻烦写的清清楚楚Z好

伊景嫣蓝

葡提子

葡提子 发表于 2014-8-7 09:48

我能说我的婚房就是二手房吗？当时整个全拆后重新装修的，差不 ...

呃，小编，人家真的不是广告！！！！！人家也只是说下下家里当时装修花的钱钱啦，而且，人家是做工装的，不做家装啦，因为人家当时装修的时候，稍微改了下家里的橱柜位置，然后原来的下水部份就改了一些，当时还跟物业的讨论了好久，还写了保证书，所以才提醒大家，如果二手房涉及到改上下水的结构时，一定要提前和物流沟通清楚，不然，物业后期会来找麻烦的呢

武汉江夏无花果