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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 看看光谷东当年的神盘光谷188今年二手成交价多少
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楼主: DIY829
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看看光谷东当年的神盘光谷188今年二手成交价多少 [复制链接]

qm775821

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21楼
发表于 2023-3-21 09:19 |只看该作者
icicle 发表于 2023-03-20 14:58
楼主这么算 还是保本成功啊！
1.6W*1.05^7 =2.25W

那个是过去入手价低+16年清库存这一波涨幅，就以现在2.2的均价入手 你猜再过六年还能保持这个增长率么？

就跟炒股一样，入手的价位节点很重要
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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余文杰

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22楼
发表于 2023-3-21 10:22 |只看该作者
qm775821 发表于 2023-03-21 09:16

16年不是干到1.6 是开盘价就是1.6，一期开盘1.6，二期开盘1.7，三期开盘1.8，



188大部分是自住属性，投资对面屌丝里程才是光谷东王者


刚才翻了我的QQ个人说说。188开盘是2016年9月，16000
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余文杰

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23楼
发表于 2023-3-21 10:23 |只看该作者
qm775821 发表于 2023-03-21 09:16

16年不是干到1.6 是开盘价就是1.6，一期开盘1.6，二期开盘1.7，三期开盘1.8，



188大部分是自住属性，投资对面屌丝里程才是光谷东王者


屌丝里程当年9500，我前女友的妹妹，14年上了5000的屌丝里程，可惜她耐不住寂寞，没多久嫌偏卖了。
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焦糖玛奇朵啊

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24楼
发表于 2023-3-21 11:27 |只看该作者

1.6入 7年 2.2出，也叫赚?只能说保本。
我15年初，1.2入关山大道，现在3.2出才叫赚。
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保利业主

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25楼
发表于 2023-3-21 11:57 |只看该作者
年轻人好自为之 发表于 2023-03-19 17:11

入手都是在180-200，周期6-7年，资金成本220-240，有30-40的盈利空间


200万 7年的资金成本就是35就是70万了。270万才持平 哪里来的几十万的盈利。
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DIY829

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26楼
发表于 2023-3-21 12:13 |只看该作者
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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zhangleitom

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27楼
发表于 2023-3-21 16:24 |只看该作者
屌丝里程还是很坚挺啊
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余文杰

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28楼
发表于 2023-3-21 20:28 |只看该作者
DIY829 发表于 2023-03-21 12:13

屌丝里程当年9500，现在干到近19000。光谷188当年16000，现在22500。屌丝赢麻了！


就是，188哭晕在厕所
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聂聂_光谷

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29楼
发表于 2023-3-21 23:07 |只看该作者
icicle 发表于 2023-03-20 14:58

楼主这么算 还是保本成功啊！

1.6W*1.05^7 =2.25W


有杠杆的，按照100平计算，1.6W 入手，首付48W，贷款112W，利率5.8-6%，7年还款55-56万，成本大约是104W，还有本金100W 左右，2.25W 卖了，还了贷款，还有125万不是，算起来还是挣了小20W呢
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icicle

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30楼
发表于 2023-3-22 10:32 |只看该作者
聂聂_光谷 发表于 2023-03-21 23:07
有杠杆的，按照100平计算，1.6W 入手，首付48W，贷款112W，利率5.8-6%，7年还款55-56万，成本大约是104W，还有本金100W 左右，2.25W 卖了，还了贷款，还有125万不 ...

厉害   都说保本了 还非要这样算一大圈

48万就是本金不？
48*1.05^7=68w

68-48=20W---》  拿着48w本金  不去买卖房子   最后差别大吗？  
已经说了保本  非要说能赚 ?
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修身养性累计

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31楼
发表于 2023-3-22 10:45 |只看该作者
楼主靠谱，谈房价就应该放出具体楼层户型，不像有的整一些顶天立地房子谈小区房价。
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修身养性累计

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32楼
发表于 2023-3-22 11:02 |只看该作者
这样算188投资收益也不大啊，我16年没抢到北辰优+，一万快买了白沙洲清江锦城，现在也能卖一万五六吧，按照房价涨幅是不是也有50%+？现在大腿拍断了，北辰优+的置业顾问当时推荐我去看看朗诗，我看了眼地图直接打到回府了。
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聂聂_光谷

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33楼
发表于 2023-3-22 11:03 |只看该作者
回复 icicle 的帖子

什么叫做保本，你出48，剩下48算，跑不跑的赢利率，那是本事，况且稳定年收益5%，谁去买房
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icicle

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34楼
发表于 2023-3-22 12:39 |只看该作者
聂聂_光谷 发表于 2023-03-22 11:03
回复 icicle 的帖子

什么叫做保本，你出48，剩下48算，跑不跑的赢利率，那是本事，况且稳定年收益5%，谁去买房

明白了
2000年买房50w
2020年卖房50w
你成功保本了

没有资金成本概念  居然还算那么多算式出来
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DIY829

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35楼
发表于 2023-3-22 12:49 |只看该作者
修身养性累计 发表于 2023-03-22 11:02

这样算188投资收益也不大啊，我16年没抢到北辰优+，一万快买了白沙洲清江锦城，现在也能卖一万五六吧，按照房价涨幅是不是也有50%+？现在大腿拍断了，北辰优+的置业顾问当时推荐我去看看朗诗，我看了眼地 ...




这是北辰优+二期和一期的成交情况，2023年成交了17套。去年下半年惨不忍睹，成交了5套。价格跟屌丝里程差不多，浮动范围相对大一点，总体应该是比屌丝里程低个1000以内。北辰的毛坯多一点，可能是这方面导致的。 file file
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周尛染爱小晶

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手机党 奥山 武汉广场 众圆 楚河汉街

36楼
发表于 2023-3-22 13:39 |只看该作者

收益并不高。16年闭眼买后湖的都大于这个收益率。
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qm775821

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37楼
发表于 2023-3-22 17:10 |只看该作者
余文杰 发表于 2023-03-21 10:23
屌丝里程当年9500，我前女友的妹妹，14年上了5000的屌丝里程，可惜她耐不住寂寞，没多久嫌偏卖了。

说句实话，但凡有点要求的，谁住屌丝里程啊？
我光谷东的朋友要么188，要么国采
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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修身养性累计

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38楼
发表于 2023-3-23 10:14 |只看该作者
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不是哥没有要求，是哥口袋货不够。光谷很多都是省内三四线城市来汉的小镇青年，光谷中心城随便一套房子首付月供都够呛
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