干货︱装修合同猫腻多！这几项没写清楚增项四五万！一眼教你看穿装修合同陷阱！

得意家小胖丁

很多意粉都不知道，从你签订装修合同开始，就已经面临第一道坑，部分装修公司为促进成单，签合同前随意瞎许诺，或是故意漏项！只为让价格看起来更低廉！签订装修合同中，又会设置诸多陷阱，等你家装到一半，再跟你说有增项，那时候真是骑虎难下！

这时候很多聪明的意粉会提前购买监理陪签服务保身！带上专业的第三方监理，帮自己一条条对图纸、工程量、增漏项！管你什么牛鬼蛇神，都逃不过监理火眼金睛！但是也有意粉没有这个陪签预算，那么如何有效避坑呢！看这篇就对了~！

一、分清合同类别

首先来讲一下合同的两种类别，合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类，装修签合同之前，一定要先看清自己签的是哪一种，有哪些要注意的地方。
1、开口合同：将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。

优点：条理清晰，按量施工，可控性强。

缺点：专业要求高，价格浮动大，处处是雷区，一份Z简单的半包合同都会包含非常多的项目，不懂装修的朋友可能会看的比较晕。

2、闭口合同：这个相对简单些，俗称“包干价”，在设计方案不做大修改的前提下，合同双方约定各自负责的部分，然后由装修公司给出一个总价，不做任何增项，合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分，剩下的全是装修公司的。

优点：价格可控性强，相对较省心，适合装修小白。
缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。

2021-1-12 16:24 上传

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二、写清楚施工面积

合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目，很多只能做预估。估多估少学问很大，自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估，这样总价比较便宜，签单率就高！等实际结算时再多算些损耗，这块的增项就会非常大！

另外建筑面积不等于施工面积，这多一平米可是上千元呀。装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房证上的面积。比如房屋面积，本来你只有75㎡，结果算成了80㎡...回头看下，这里面多了设计费、人工费、材料费...算起来也是一笔不少的费用。

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2021-1-12 16:24 上传

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三、写清楚收费明细、材料和工艺

写清楚使用材料的品牌、型号、规格、颜色，会不会出现材料以次充好的情况，一旦出现怎么处理？写清计量计价单位（米或平方米）含有哪些工艺要明确的写在该项的价格后面。比如，卫生间防水做多高；油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等；木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等；泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。

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七、写清楚竣工时间以及逾期违约金

商定好开工日期和交工日期，以免装修公司拖延工期。家庭装修过程中，甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3%，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。

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九、口头承诺不要信

装修公司的口头承诺不要信。不然装修公司不记得了，或者不认账了，反正是口头承诺，不执行你也完全没办法，要是当时就是盼着口头承诺的福利签约的，那你就等着哭爹喊娘吧！

小编支招：

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以上是签订装修合同时需要注意的相关内容，

签合同前必须一丝不苟。才能保障自己的权益

另外小编还准备了超全的装修合同模板

电脑端回复本帖可以直接下载！

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看到这么多业主被不正规的装修坑

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2021-9-17 12:41 上传

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青年饰家客服

广 告

德利凯希家居

感谢分享

豪迪装饰客服

日立空调

合同陷阱有点可怕，前期多学习，后面防坑

刘思彤设计-大红花

顶一顶

唯真装饰客服

我们家是闭口合同哦

三伏装饰设计客服

干货贴

捌号空间客服

顶一顶

艾桀尔

看看

舍得舍得

谢谢分享，看看

德利凯希全屋定制

干货，感谢楼主分享

公共码甲

我就上过当的，也是你写的陷阱之一，回复一个，下载来，以备后续之需

班喏多罗米

学习一下，感谢楼主。

大老憨

收藏备用。自己管装修才发现是个多艰巨的工程

渤海一人

朋友家找的是那种几万元全包还送家电的，Z后跑路了，把她烦死了

要钱不要命

收藏备用。自己管装修才发现是个多艰巨的工程

小小小xiaooo薇

装修千万不要找熟人，糊里麻里给你算账，觉得不对也不好质问

大老憨

现在市场真是鱼龙混杂，坑多难防啊，消费者都是小肥羊～～～