武汉土著,80头,10年开始入手房产,父母及本人爱好不动产,存到30个左右就开始折腾。陆续持有一环至四环房产若干套,均不算优质置产,胜在入手早,价格便宜。18年武汉一环至二环老破小及老破大涨到25000+,开始有置换房产想法,处理所有房产,置换天地一套,其余资金持有。做父母工作约1年半。(过程极其艰难,不表)
19年开始陆续吐货。内环老破小2w-2w3均价卖出,5年内新房2w7.8卖出,平均成交周期1至3个月。至2020年头,暂停一个季度,20年下半年房价略涨,部分持有小区房价上涨10%-20%,父母后悔、怀疑,置换决策,被本人艰难劝服。再次感悟,父母眼界决定家庭20年阶层。行业壁垒会影响个人信息来源及重要决策。
21年在Yq中,不确定因素加强,坚定本人置换决心。挂平台上只要对方价格合适,略便宜几万均卖出。此时二环房价略回到2w5,后来22年一路下垮。内环老破小剩余未卖出的房价21年一度降至1.5w-1.7w,目前1.2-1.5w持平横盘。5年内新房已变成10年内中等小区,均价2w左右。三环改善小区,15年8000毛坯购入观湖洋房,20年小区均价1w4、5,观湖洋房、别墅1w6。7左右,买家当时出价1w5,父母不卖,22年中1w3出售,现已垮至1w左右。
22年10月基本完成资产清理。目前保留二环次新小区100左右无贷款房,过户父母名下。阳逻别墅一套,未来5年后准备再次出售。入手学区老破小一套,等6年再次出售。 22年云庭开盘,由于本人原因低估各种因素没抢到,遗憾。入手滨江大平层一套,3.9利率上车,未免地域争议,不表。持有货币、黄金诺干。此生再不折腾房产!!!!