区域规划本身是不错的，但是落地难度大，武汉新区例子也不是一两个了，区域发展非常缓慢，随着绿地、碧桂园、奥山等商业的停摆，恢复无期，发展将会更加缓慢。
一个区域能发展起来离不开城市本身的快速发展，武汉近几年的情况，不必多说了，人口净流入缓慢，可持续发展的前提是有人气，但现阶段及未来一两年的人气，是完全不足以支撑目前现有的住宅体量，你可以说中心城住宅供应少，但你要知道周边却住宅不少，如关山，花山和左岭等，待光谷东没发展起来时，这些地方配套反而更好。一句话，人气越高，发展越快，反之发展越慢或者难产。
另外最重要一点就是教育，一二线城市房价最重要的发力点还是学区。然而未来三四年将是这个区域的痛点，学校好坏没得到时间的验证，甚至没有学校。这反倒不如关山和光谷南。所以人气还会打折。
最重要的是光谷东的开发商都深知，这里的绝大部分都是投资客，所以在交付标准上大打折扣，要知道刚需或者品质楼盘都是要面临业主入住后的问题，显然这个问题开发商没怎么考虑，因为知道大多数购房者买了都不会住。举例刚交付的碧桂园云镜真不如还建房，项目还做了叠拼。。。但碧桂园不是没有能力做好品质的房子，他就是区别对待，不信去看碧桂园晴川府，碧桂园做的各方面的标准都非常高，但光谷东他们就觉得这项目就配刚需品质。这对区域发展更加不利，未来谈何发展和改善。
