某小区上半年以3万均价成交10套,现在以2.9万均价成交了1套,就能认定该小区均价只跌了3%约1000元吗?显然不是。
得看该小区再连续成交10套的情况。但事实是,别说10套,很多小区已经有大半年没有成交,没有带看了。
现在还贸然冲进去无异于49年入****。买家不轻易动,卖家在没有严重资金需求的情况下,也不会主动选择打骨折。
在流动性锁死的情况下要评估楼市真实现状,得看该小区房价降多少能回到上半年的带看量、成交量。这个数现在保守估计是20%,也就是说武汉楼市实际比上半年已经普跌了20%,只是因为各种原因还没反映到均价上。
如果说今年是未来十年*好的一年,那么楼市也是同样的境遇。等到大多数人反映过来的时候,那就会跟6000点的A股一样,来一场楼灾也不足为怪。