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本次房小宝一日怒踩光谷7大热盘,为您带来一手楼盘信息!踩盘路线图:
听说大家对于“宇宙中心”兴趣很大,无奈疫情居家没机会看房?
不存在的!
我们得意房这一次替大家实地考察,进行现场直播!为大家提供全新看房模式,可实现足不出户就看房。
光谷近年的房价涨幅有目共睹。
2020年光谷住宅均价18340元,2021年某楼盘备案均价达2.78万/㎡+,5年之后,你觉得光谷的均价会到多少?
答案可能就在眼前,就在Z近结束的城市土拍中,光谷地块地王以20799元/㎡的均价赢得头筹,这也意味着光谷地块正式迈入“2.0”时代,土地价值堪比二环核心,未来潜能初现。
在5月29日首次集中开盘,6月26日二次集中开盘之后,光谷第三次集中开盘终于也要来了!
本次【得意直播看房】为您带来光谷区域的看房直播
主要针对该区域第三次集中开盘的热门项目
现场直播ING
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第一站,伟鹏硅谷小镇
光谷东-左岭新城,200万方纯新盘,即将首次开盘,主推B地块1-4号楼,4栋440户。建面约91-107平毛坯房源。容积率2.1,区域内容积率Z低。
项目区位于高新大道以南,未来三路以东,高新二路以北,地上总建面约200万方,产业部分和住宅部分各占一半。
项目就在地铁11号线未来三路站地铁口旁,门口还有公交站,交通非常便利。
项目区位图:
项目沙盘:
其中B1和B2住宅30层楼,B3和B4住宅25层楼,都是两梯四户,中间两户约是91平的三房两厅一卫,两边户约107平的三房两厅两卫,公摊约23~25%。
可以看出楼间距还是十分优秀的,前后无遮挡,标准的坐北朝南,配套也是相当齐全的。
营销中心位于沙盘此处,门前是未来三路,对面是光谷航天三江激光研究院,以南是市政公园和C地块住宅,以东是171地块的住宅,以北是地标硅谷立方。
户型图:
项目签约了万科物业,这点在左岭非常值得期待。
区域内唯一一个集中供暖的项目
周边一公里还有三医院已经完成招标,预计年内开建,是目前左岭板块唯一一所三甲医院
营销中心一路之隔是武汉光谷航天三江研究院,再远一点是华师一附中光谷分校,区域发展前景还是相当吸引人的。
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第二站:中海光谷东麓
光谷东-左岭新城,一期售罄,主推二期建面约89-118平房源,均价约15600元/平,带2500元/平装修。
项目地址:中海光谷东麓位于东湖高新区左岭大道与科技二路交汇处,轨道交通还是十分便利的,距离高新大道地铁11号线左岭站约350米。
项目区位图:
项目沙盘:
本次开盘为8号楼、18号楼,8号楼总层高为31层,层高2.9米,18号楼总层高为34层,层高一样2.9米。8号楼共248套房源,约72平两房、89平三房、105平三房,公摊约27%,18号楼暂时无模型,共272套房源,户型及公摊是一样的。
实拍图:
入户大门:
悬浮感应电梯,按钮无需触碰
地库:
建面约72平户型模型:
动静分区,主次分明,北一房南一房,内边户,无连廊。
样板间实拍图:
建面约89平户型模型:
89平的户型,方正,功能性更强,三开间朝南,主卧预留了衣帽间位置。这个户型因为有连廊设计,建议选择高一些的楼层。
样板间实拍图:
建面约105平户型模型:
105平的户型,边户,每条线都是南北通透,采光通风良好,一步到位的户型,比较受欢迎。
样板间实拍图:
建面约118平户型模型:
118平户型,这个面积有四房可以说是在片区内绝无仅有的,只有项目中心的几个楼栋有该户型,享受Z好的观景位,Z小的公摊约24%,但本次开盘没有这个户型,之前的有少量房源在售。
精装修合作的都是国内外一线大品牌,品质能够保证。
相对整个光谷东来说是单价较低的楼盘,站上光谷东的风口,依靠暴涨的地价做背书,比光谷东普遍2万+元/平的房价具有较大的性价比优势。因此,今年上半年在光谷东火爆态势的带动下,卖得相当好。
项目点评:
1、中海品牌世界500强上市央企,大开发商品质还是有一定保证的
2、该项目周边11号线未来三路地铁站直线距离约360米,步行约3~5分钟,轨道交通还是比较方便的
3、本次开盘推出72平的小户型,还是内边户,可以算是整个光谷东区域内上车门槛Z低的,首套3成首付仅33万起,且小编去实地看了该样板间,实际得房率还是比较高的,装修品质也过关,地铁+小户型还是相当适合刚需家庭的
4、值得一提的是电梯疫情后进行了升级,悬浮感应,无需接触更放心安全
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第三站:武汉城建·光谷龙山湖
项目位于顶冠峰路与九峰一路交汇处,光谷中心城·顶冠峰路华为基地旁(邻龙山湖公园)。本次加推6号楼,共28套房源,一梯一户大平层,Z小面积约235平,四房,公摊约13%。6号楼均价25000元/平左右,大户型的均价略高于小户型,小户型约24000元/平起步。
该项目总建面约14万方,品质相当不错的,层高3.3米,日立中央空调,美国GE饮水,而且是区域内唯一一个南北双落地窗的楼盘,居住体验绝佳。
项目区位图
项目沙盘
本次加推6号楼,共28套房源,一梯一户大平层,Z小面积约235平。靠近湖边,无遮挡,观景相当优美。
6号楼丨15层(1楼架空)丨1个单元丨2梯2户
230㎡丨四房两厅三卫丨14套
270㎡丨四房两厅三卫丨14套
户型图
实拍图:
绿化造价成本达到600~650元/平,市面上大概只有300元左右
样板间:
项目点评:
1,区域唯一观山揽湖项目,私享约34万方龙山湖公园。背靠九峰山、丁姑山,享驿山高尔夫公园、兰亭公园、光谷植物园生态净界。
2,高新大道之上,“三横三纵”交通路网。临地铁11号线、有轨电车,无缝接驳城市中心。
3,光谷16小、光谷17小、光谷外国语学校名校环伺。自带9班制幼儿园,一站式全龄教育,构筑孩子成长乐园
4,毗邻生物科技城,涵盖众多国际知名医疗健康企业,尖端医疗触手可及。
项目总结:不愧是该区域内面积Z大的大平层,230平左右居然是小户型了,大户型约270平,总价500~700万,本次开盘仅有28套房源,比较适合有改善需求的人群。
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第四站:德商彰泰佳兆业翡丽天玺
翡丽天玺位于东湖高科二路神墩四路交汇处,距离地铁11号线豹澥站约1.5公里,整个地块紧邻星河公园。
产品定位为高端改善,也是目前光谷中心城均价Z高的楼盘,项目拥有完善且优质的生活配套,加上有良好的产品支撑,后期居住体验感大概率不错,适合改善家庭选择。
预计将在8月加推10、12号楼,建面约142-184㎡,预计均价27200元/㎡,共计约168套,精装交付。
该项目由3家开发商德商、彰泰集团、佳兆业共同合作,是做豪宅起家的,品质有保障。
区位图
项目沙盘:
项目是光谷东前地王,以大平层为主,定位高端,高价入市,是光谷东率先突破27000元/平的楼盘,意味着光谷东的房价正式超过光谷核心。
本次开盘的是10号楼和12号楼,共168套房源,精装修,均价27000~28000元/平,总价预计400~550万,20~31层楼,容积率2.5,公摊25~29%,物业费3.84元/平。
10号楼31层楼,2梯2户,建面约162平-185平,1个单元,均为2梯2户结构。
户型图:
户型亮点:与142平的户型相似,面积大的优势是连接客,餐厅的超大阳台,采光更好,老人房也有独立卫生间,生活起居更方便,舒适。
12号楼28层楼,2梯2户,2个单元,约142平,户型一样。
户型图:
户型亮点:玄关入户,动静分区,客厅与餐厅连通开放式书房,显得空间比较大,四开间朝南采光良好,拥有超大阳台,景观视野较好,主卧采用酒店式套房设计,带有独立衣帽间和卫生间,私密性较好,整体户型非常不错。
实拍图
样板间
工程进度都比较正常
项目距离光谷核心商业区较近,且中心城板块利好多,后期可能升值空间不错,交通便利,居住氛围浓厚,刚改都可。
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第五站:正荣恒瑞御峯
项目位于光谷中心城核心区域,是目前区域内在售楼盘地段Z好的。东面距离规划中19号线高新二路500米左右,西面是规划中的武汉第一天空轨,预计明年5月份通车,站点距离项目不到200米。有轨电车已通车,站点距离不到300米。
1号楼即将加推,建面约98-127 ㎡带装修房源;前期2号楼少量在售,建面约98、110、127平带装修,均价约预计25000~26000元/平。
项目区位图:
项目沙盘:
本次开盘楼栋1号楼,总高34层,2个单元,2梯4户,容积率3.1,公摊约22%。
主要是3个户型,98平三房两厅两卫、109三房两厅两卫、127平四房两厅两卫,共436套房源。
建面约98平户型模型:
98平的户型,能做到3房也相当不错的,且三开间朝南,采光良好。
建面约109平户型模型:
109平的户型,南北双阳台,通风极佳,目前市面上比较少见了
建面约127平户型图
127平的户型,做到了4房,一步到位,功能性不错,主客卧分离,私密性更好。
项目总结:位于光谷中心城核心区,地段Z优,规划中配套齐全,户型方正,房源充足
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第六站:恺德光谷熙园
光谷东-高新三路,已推两栋,基本售罄。3号楼预售证已拿,预计8月22日开盘,主推建面约106-127平带装修房源,备案均价约24327元/平。
恺德光谷熙园位于高新三路与光谷三路交汇处,距离地铁11号线光谷生物园站约1.9公里。
恺德是我们武汉本土十强房产企业,6大板块,主营房地产开发
项目区位图:
项目沙盘:
本次开盘3号楼,总层24层,均价24320元/平,2梯4户,107平、118平、127平,都是三房两厅两卫,共93套房源。容积率2.53,绿化率35%,3号楼在项目中可以说是楼王了。
户型图:
该户型有一大亮点,客厅内有大飘窗。
三开间朝南,采光良好,飘窗集中在北面,通风很不错。
餐客一体很通透,南向大阳台连接了客厅与卧室,全房南北通透,比较完美。
实拍图:
东方禅意园林设计
3500元/平的装修标准,地暖,中央空调,前置净水装置,内墙环保材料,房门。
门前光谷十八小,自驾交通方便,15分钟左右的车程可以到达关山大道。
项目总结:项目位于东湖高新区高新二路与大吕路交汇处,地铁11号线、T2有轨电车线交汇,毗邻二妃山公园、豹子溪生态廊道,周边政商医教配套醇熟。项目距离6月底的光谷东新地王仅一街之隔,地王成交楼面价约20779元/㎡。