今天我就为大家详细讲解,首先要知道,房产转移过户有三种不同方式分别是:继承,赠与,买卖。
第一种,继承,继承只能在父母去世,才可以继承,继承过户不用缴纳税费,只用交80元的工本费即可,无需购房资格,但是这种情况选择面太窄。一般不太实用.
第二种,直系亲属之间可以赠与转移过户,受赠方是无需购房资格,需要缴纳4%契税,但是值得注意的是,受赠方以后再出售此房产的时候,如果不是满五唯一的状态出售,出售时需要按产额20%缴纳税费。如果是非直系亲属,那就只能用买卖过户方式,不能赠与。
第三种:就是正常买卖过户,正常买卖过户的时候,是需要购房方是有购房资格的,如果父母房子房产证已经满2年,只用交1%个税,首套房交1.5%契税,二套房交2%税费,如果房产满五唯一的话个税也可以省了。所以满2年以上的房子,在子女有购房资格的情况下,正常买卖过户税费最少。