浏览帖子,无意看到某个职业炒房中介(千亩畈)在帖子里回答这样一个问题:华发外滩首府和融创壹号院哪个好?给出我的观点:论升值潜力,华发更胜一筹。论区域发展,华发所处的二七滨江更胜一筹。论自主舒适度和豪宅纯粹度,融创胜。如果你投资为主,这两个盘都不是首选,融创更是毫无投资价值。豪宅不适合投资这点基本常识都不懂,···那个半吊子中介就推荐别人买融创也是有点可笑。(后面融创壹号院闹维权闹的满城风雨···也证实了这个盘不碰是明智的)
首先,这应该是个去年的热点楼盘对比,毕竟融创目前已经清盘,可能仅剩220的大户型,而华发还要继续推盘。要说为什么我这样清楚,因为我从去年一直到现在都在蹲这个几个盘。
交通对比:融创属于华中金融城项目,位于公正路上,可以说是一线看沙湖了。周边有2号线、4号线和未来的12号线环抱,不过只有12号线规划的公正路站离融创比较近。距离主干道友谊大道、中北路都非常近。开车和公共交通都比较方便。华发外滩首府属于二七滨江商务区项目,和武汉天地4期仅仅相隔永泰路,由于前面被滨江苑遮挡,是二线临江。周边有轻轨1号线和地铁8号线,距离头道街轻轨站比较近。距离主干道解放大道和未来的沿江快速路(沿江大道)都非常近。开车和公共交通都比较方便。2个项目在交通配套上基本平手。
商业对比:融创壹号院目前只能靠汉街的商业配套,等融创自己的商业起来还不清楚。华发外滩目前依靠天地壹方和天地的商业街还有马上开业的天地盛荟。不管是消费水平、商业逼格还有小资圈层,天地的商业都是完爆汉街的。这点华发胜出。
学区:知道为什么万达御湖为何涨不起来?知道为什么积玉桥万达为啥涨不起来?知道为什么曾经比肩武汉天地的豪宅们都涨不过天地?因为学区占了不小的因素。不要说学区对豪宅没意义,可以说学区对豪宅的意义非凡。在这点上华发的区位就占优势了,华发位于江岸区,这个片区是武汉小中初教育资源Z集中的片区。虽然华发大概率是无法对口长春街的,但是周边被好学区包围的华发比周边学区是啥都不清楚的融创还是要靠谱的。学区上华发胜出。
区位和升值空间:为啥融创的销售一而再再而三的电话求客户买,而华发的销售基本不屌客户?实话实说,融创的美女销售一直在不停的催我买,包括开盘后,还在电话说有房子可以考虑(但是要绑定精装和家居)。人确实有点贱,得不到的永远就是Z好的,在买房上面也是这样的。理性分析,华发位于武汉天地旁边,虽然不能共享学区且涨幅肯定低天地一头,但是未来华发二手房是大概率追涨天地的价格的。而融创呢?升值空间看齐谁?复地东湖国际吗?跟御湖世家一个调调。看看御湖世家Z近几年的涨幅就知道未来融创的结局。Z后,融创绑定了近8000的精装和家居,这种溢价在未来的二手交易中是不会升值的。投资来说,毛坯就是Z好的选择。论升值空间,毫无疑问,华发胜出。
Z后才是自主舒适度:如果只看容积率,融创是4.6,华发是4.7(房天下数据)。但是华发是3个组团,只有中间那个组团才有舒适度。另外2个组团的单独容积率应该有5.5了。融创分2个组团,只有临公正路的那个组团有舒适度。从户型来说,华发有100平以下的户型,而融创Z小都是130。总体来说,纯粹度和舒适度来说,融创胜。这也是为什么融创适合自住的原因。
总结:钱多的不考虑升值只考虑自己住,可以买融创。只要有投资属性的,买华发。ps:如果钱多的不考虑升值,那为什么不买圈层更存粹的万达御湖?如果你说不喜欢万达的土豪风,那为什么不买绿城黄浦湾的看江200大户型?
本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-02-10 23:04 编辑