转的
仰望武汉房价8万的穹顶，哥看到卖房的下限
原创 2017-02-27 买房哥 武汉买房
大家顾问说自己是本土代理行业老大
虽然浦江表示不服
但不能否认
大家顾问是有江湖地位的
但上周五他们却干了一件跌份的事
准确的说是他们的尹香武
干了一件跌份的事
尹说未来3年
武汉内环房价要超8万
经过扩散
一场蓄谋已久的“恐吓式”营销
完美落地
尹董的观点，单看都有理
但你不能把他这几年的观点
连起来看
2015年初他说武汉内环3年要到5~9万
接近到期却并未出现5万+
于是他调整为到2020年内环房价8万
假设这次蒙对
意味着武汉房价3~5年又要翻一番
这事儿跌份
不仅仅是指“恐吓式”营销已LOW到爆
而是在房价暴戾之气已充斥社会的当下
依然煽风点火
缺乏一家大佬应有的格局和责任
遥望武汉房价8万的穹顶
哥看到卖房的下限
立场
内环房价8万，3年。
这个话，在内部研讨会上说，只是一种观点，放了也就放了。
但有意传播出去，在房地产小白那里，就会理解成“房价8万，明天”。
这就是传播的误差。
半球可别说自己被别有用心的媒体歪解，微博玩这么666的人，一定懂这个道理，但执意为之，就是故意。
其实哥完全理解，站在台上尹香武讲话的心情。
面对台下一众开发商营销老大，说错话，人家拂袖而去事小，业务丢了事大。
必须捡他们爱听的说。
大家虽然叫顾问，但准确地说是卖房，收入来自卖房佣金。
在任何一个市场，单纯的卖方分析师，都不可能做到客观。因为像大家这样的卖方，必须把房子卖出去，才有收入，他不可能说市场不好，也不可能建议购房人暂缓购房计划。
所以，永远硬着头皮唱多，也是他们永恒利己的选择。
哥不是质疑尹的研究能力，而是想告诉大家，从根儿上，这就是件屁股决定脑袋的事。
尹的观点扩散后，一位南方开发商发了这么一条朋友圈当股市6000点的时候，也有人看多10000点。
这应该是他真实想法。
可下面另一家开发商的回复特别有意思把嘴闭上，你也是既得利益者。
大家应该彻底明白，制造市场恐慌，让更多人赶紧买房，把房子又快又贵地卖出去，绝对符合卖房人的利益。
感谢尹提供子弹，那些开发商营销口的同志，全部抱到胯子转，每一枪打死一个购房人脆弱的小心脏。
大家真赢了吗？
大家在PPT中说，“像老板一样思考，像仆人一样服务”。
尹董用实际行动，证明他们能做到也能做好后一句，但前一句，没有。
自诩行业大佬的机构，哥觉得做事情，不能仅仅停留在置业顾问、卖房子的层次（此处没有歧视），“像老板一样思考”，至少要明白开发商老板的心思。
按尹董意思，未来10年，武汉房价还要像脱缰的野马狂奔。
哥想象这样的场面，对80%的开发商老板，都是一场噩梦。
去年的行情，很多开发商意识到Z后疯狂。
这倒不是说要崩盘，而是自己干这个行业的日子，不多了。
因为拿不到地。
房价带动地价，超越理性认知，土地越来越集中在赵家人手上。
这意味着至少武汉本土房企，想在公开市场、二级市场斩获土地，几乎是不可能的任务。
没有地，就乖乖退出市场，重新找活路。
说句玩笑，除恒大、碧桂园，现在有几个开发商敢做5年规划？明年的米都不知道在哪，费那劲干嘛。
这几天嗨爆的营销口老大们，若老板拿不到地，你们还能蹦多久？
就算老板费尽九牛二虎之力，拿到地，哥说过，如今房地产企业，重心早就向投资口转移，营销口扪心自问，现在卖房子还能调动多少资源？
去年业绩那么好，你们获得投资部、财务部同事的尊重吗？
3~5年价格翻一番，当卖房子不再需要专业，武湖的盘都敢收茶水费，这样的现状，真的对大家顾问是好事吗？尹董？
更烦的应该是市场监管者。
全国房价严打，正值两会即将召开，武汉突然冒这么大一个头，简直把他们放火上烤。
ZZ不爽的还是购房者，每天发这些东西恐吓他们小心脏，原本买个几百万的奢侈品都毫无尊严感，这下倒好，以后更是要被置业顾问当叫花子盘。
这样的道理，尹董不会不知道，但深思熟虑依然冒险，不惜得罪其他所有人，甚至牺牲自己的生存空间搏当下之快，这就是8万房价穹顶的逻辑。
稳步小涨才符合所有人利益
武汉的房价，会不会再飙至少10年？
尹董为支撑自己的观点，查阅大英帝国200多年历史。
Z后得出一个结论，房地产崩盘是小概率事件，相当于中彩票。
可没有退潮，谁知道谁是裸体？
中国地界太大，貌似我们从未体验过崩盘的感觉，可鄂尔多斯呢？温州呢？他们算不算中了彩票？
如果3~5年内，房价再翻番，哥来畅想下那时的武汉吧。
二环房价4万，商铺怎么着也得6万？按资产回报率5%算，一间10平方米的小面馆，一个月租金就是3万。
这时候面馆老板只能提高定价。住房租金也涨，打工的二牛、小花要求月薪5000元，再加上门面租金，那热干面必须卖20块钱。
你吃不起倒事小，问题是大量商店得关门开溜，以后买个菜怕是都不方便。
企业承受不了高工资关门大吉，人口开始外流，算不算经济危机？
所以，房价稳步小幅上涨，才符合所有人的利益。
监管者、开发商，所有吃这碗饭的机构，当下不该继续煽风点火，而是尽力，去营造这个大家都能接受的局面，才能长做常有。
如果各个都想杀鸡取卵，哥负责任地说，以后的日子怕都不好过。
我们不能都靠恐吓活着
尹董把武汉这座城市地位的提升，拿来支撑自己的房价暴涨论。
但武汉逼格的提高，不靠忽悠。
和所有鼓吹房价暴涨的专家一样，哥估计尹董心里有委屈听我的话不会吃亏，也没吃过亏，为啥要怼我？
但哥认为，干房地产，尤其是对舆论有影响力的大咖，眼界应该高于卖房子的层次。
有些真话要说，但说的分寸，非常非常重要。
前几天，一位卖房子的老前辈，在他的办公室对哥语重心长地说，我真心希望这个社会越来越好，只有社会越来越好，每一个个体才会越来越好。
当下，这个社会已经被高房价的戾气包裹，是否有房，有几套房，成为判断一个人是否被时代抛弃的唯一标准。
看一看拥挤的售楼部里，那些装着毕生积蓄老百姓，看一看他们眼中流露出搏命的目光，你就知道，这个社会一定还不够好。
高房价的财富效应，正在毁掉我们这代人对事业的敬畏和热爱。
习惯投机倒把以后，习惯躺着一年几百万的升值，习惯了吃城市红利，做什么都会觉得很麻烦。
如果单纯从这个角度衡量，这个世界绝大多数事情都失去意义。
能力越大，责任越大。
地产的大佬，除哄抬房价，还有更大的世界等着你们去拯救。
我们有朋友，正是因为彼此价值观一致。
有一位开发商老大，跟哥谈不上朋友，顶多算有点神交。
在他的朋友圈，哥看不见一条“房价今天3万，明天5万，后天8万”的鸡汤，相反却被他对艺术的理解，他在工地上拍下各种稀奇古怪的细节充斥。
在武汉地产Z严峻的时代，他用这样的态度做产品，然后顶着片区均价2000元开卖。
说实话，当时哥真为他捏把汗，武汉有太多追求逼格的开发商输得连内裤都不剩。但庆幸的是，他成功了。
这证明只要方法得当，潜下心来好好做工匠，一定会吸引气质相近的客户。
人家把钱挣了，还为别人提供了更有价值的产品，为让这个社会变得更好，贡献了一点点力量。站着，或许也有挣钱的可能。
这个开发商也是尹董的客户，哥没有瞎BB吧？
我们来到世上走一遭，或尝尽人生百态，写一本荡气回肠的书，或痴迷毫无实用价值的研究，只为超越自己，或能做一道好菜、能酿一坛美酒。
这原本都是生命的意义，如果还能因此过上体面的生活，这才是值得称道的时代。
如果有一天，这样的人，哪怕买不起房，也足够让人羡慕，这个社会的价值取向才敢说脱离畸形，而武汉这座城市，才算有点大城气象。
行业信息
临古田四路，一栋两层6米层高商业体（君奕国际公馆）对外出售，共计2200米，顶层是大平台，目前想整栋出售。
该建筑地理位于硚口法院对面，周边商业氛围成型。有意向联系董小姐（13797387165微信同步）
还是老规矩，有兴趣的朋友，不妨关注这个微信号
这个是哥的个人微信，欢迎扯皮拉筋、吐口水骂街
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精选留言
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38
Rich
这篇文章实在，是圈粉的节奏啊
8小时前
32
文涛啦
三观极正
8小时前
24
kisoon
少见的良心文章，在中国有话语权的人都是靠屁股决定脑袋，你以为乱说，其实背后人家自己利益的考量
7小时前
19
童
深圳北京十万一平比比皆是！没有看到热干面卖20块？
7小时前
18
赵亮
做开发商当如老宋
7小时前
18
朴永泰
买房哥可能是武汉地产圈三观Z正的从业者了，赞
7小时前
16
张三
我经历过温州崩盘，2010温州5万的项目2011直接2.5万还都没人要，那时候温州全民皆炒，所以的实体老板都出来炒房，实体空心化。后来**拿着600亿去温州救市，也无济于事。现在温州还在山岗上看风景，经济一蹶不起，温州当时房价在京沪深之后，现在连武汉都不如。所以还是实干兴邦，炒房误国。
6小时前
15
破晓晚风
Z后那个开发商，请把品牌告诉我
6小时前
14
Le
Z后一个开发商是国采，项目是光谷中心城的【国采光立方】
6小时前
14
Dora-Ez_NF
正能量
8小时前
12
晒太阳的蜗牛
Z后一段，看得人很燃，大赞！
7小时前
10
zxc
好文
8小时前
9
路虎
房哥，第一次这样称呼你，也是Z感动的一回啊！这篇文章半遮半掩，话语中即点穿也没有大痛，我认为你写得Z有水平，也是Z有德行的一篇文章！所谓殿堂级地产大咖也就哪样吧！人的德行坏了，言语自然偏了.大家未来几年不好混啊！福星武汉的土地储备越来越（大家有一半以上业绩靠福星）少，也很少有机会拿地了，所以把老尹搬出来忽悠，刷脸接活呀！至于武汉房价预测，2015年那一波我不知道，这次我只能说，您离开武汉太久了，就不要瞎掰！去深圳怎么说都不为过啊！毕竟有很多板砖和你一起，你这殿堂级大咖也就变得渺小了！
7小时前
9
赵昕
我很奇怪，武汉房价三五万之后，有什么能力持续支撑这个房价？每年30万套的销量摆在那里。哪里这么多有钱人？我还真是见识浅。
7小时前
9
我爱伊豆
有道理！拒绝没节操！
8小时前
9
Jane
买房哥写得真好！
8小时前
8
钟培长
大家好 才是真的好 当朱门狗肉臭路有冻死骨发生时 离革命也就不远了
6小时前
8
QQQ
Z后那位是哪家开发商的老大？学习学习
7小时前
8
yl_lie、
Z见不得大家的人，联合代理Z喜欢玩小动作！
7小时前
8
Anarkh
哈哈哈
7小时前
8
管丹
理想很丰满，现实很骨感。现实的悲哀！
8小时前
7
朗策老沈
哈哈哈哈，哈
6小时前
7
Juju
老实说，手里但凡有房的，谁不盼着涨呢？但风险和收益永远是相克相生的。就话题传播来说，不得不承认，尹董确实赢了。在欲火难耐的当下，哥此文犹如春雨，贵如油！
6小时前
7
穷不怕先生
买房哥，说的好啊
7小时前
7
lee
那篇文章的核心前提是限购在18年3月之前一定会取消，要么他有核心内幕消息，要么就是他在自嗨
7小时前
7
添
哥的三观正得不行！
8小时前
6
牧古
打鸡血和别有用心不论，就市场而言，人心的欲望勾引起来是很难扑灭的！当市场加速往前的话，想要减速不容易，尤其是货币油门不关的前提下。小涨当然是整体利益Z大化了，可惜Z没道德的是ZF。往高处走很惶恐，但是除非ZF能放开管制，让泡沫破灭，否则，洪水漫世，闸门迟早要开。可惜很难！
6小时前
6
黄鑫
不用等几年后，现在去光谷步行街楼上和很多商业街看，关铺歇业的比比皆是。
6小时前
6
徐宝忠
房价上涨，既得利益者开心。多少钱其实无所谓，主要是看靠什么支撑。没买到房的人，其实愿意看到房价下跌的新闻，其实那是一种主管选择性剔除信息。客观，理性，才是言论的真谛。传播者要有责任，而不是为了点击率。
8小时前
6
Monkey
是首赞？
8小时前
5
火锅
就等着精神病患者 营销中心提刀见 这可是一出好戏呢
5小时前
5
李小虫
良心文章！这才是湖北佬应有的智慧理念？
6小时前
5
,A.常盛原15971422866
一方面武汉限购，一方面又降低落户门槛让，而且刚需购房者永远不缺，所以还会紧张繁荣的；限购背后是ZF严格控制房价涨幅涨比，会照顾多数有购房资格人群的购买力问题，一是习总发话确定大方向，二是武汉拟建设超大城市、ZF也不想人为通过嘴皮子注入太多泡沫、以后变成大烂摊子，所以整体市场形势是稳定的。价格几十小几百的上下浮动那都不叫涨价跌价，整体是被按住了，房子看差不多了你就买，患得患失五心不定听他人片面之词都是不对的。
6小时前
5
walle
我在想大家的人进来留言没
6小时前
5
霜霜
这才是应有的价值观
7小时前
4
Pu1se
商铺的资产回报率5%显然是按年啊，你这么算面馆租金，商铺主20个月收回成本，呵呵
4小时前
作者回复
批评的对，写突突了
3小时前
4
蓑笠翁
高房价的财富效应，正在毁掉我们这代人对事业的敬畏和热爱
5小时前
4
袁让
小面馆的投资回报租金反推算多了10倍
6小时前
4
胡亮
也许你说的是对的，大家都心知肚明，你大张旗鼓的说出来就有问题了，这个敏感的时刻，板子落下来大家日子都不好过，消停一点吧，高房价在武汉近期是不可能的，武汉不会让高房价透支了未来。
6小时前
4
Cannibal
2200米是不太高了，这个写错了咧！吓死宝宝
6小时前
4
10
这是一贯作风 哗众取宠 华而不实
7小时前
4
霍庆丰
哈哈，房价10万都可能，只要每年百万亿投资，当然热干面可能不止20了，武汉火车站一碗李先生不就从16到了36么。
7小时前
3
Dina.~
我是投资口的，一般很少在公号里发评论，但是买房哥的这篇文章，让我看到了情怀，所以说两句。认为自己拼命弄钱造砖头，就可以日光夜光的日子，真的到了尾声，越用心，越能活到Z后。
3小时前
3
余晖幕砂
武汉要发展，要冲进中国城市排名前几名，房价必须要控制住，得让人才留的下来安居乐业。不能让泡沫房价毁了实体经济及每个想干事业人的发展。
4小时前
3
Dance fly-段
得屌丝者得天下、写文章也是
4小时前
3
米其林粑粑
这个准确，武汉地产土著的鸡汤文
5小时前
3
陈鹏
客观实在
6小时前
2
zxc
这篇文章买房哥打赏的话赚大发了
4小时前
2
保罗
像这样透支房价，透支信誉，玩大跃进式上涨，武汉就是下一个温州。
5小时前
2
乳酸君
给房哥点个赞
5小时前
1
饭饭
鞭辟入里！这才是行家！
2小时前
草衣子
近半年一直在重庆做项目，看到武汉圈内发房价8万我是搜遍了各种数据没找到出处，当时默默念了句还是重庆好啊
1小时前
作者回复
黄走了，听说山城的开发商要上天了？
32分钟前
舒文
必须赞！看了市场多少年，冷静永远是Z重要的。
2小时前
陈-小绪
可以说大家这次有点不负责任，要搞事情也不该在2会前吧，中央要是收到这个消息，武汉会怎么样，没人知道了
2小时前
春哥你赢了
业界良心，赞
3小时前
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